出租人采取凈額法核算，即應(yīng)收租賃款只包括租賃資產(chǎn)的成本。起租時(shí)帳面上不反映應(yīng)收的租金、融資利息、手續(xù)費(fèi)收入等。這種方法核算簡(jiǎn)單、真實(shí)，符合會(huì)計(jì)核算的一般原則，但帳面上不能立即看出該項(xiàng)業(yè)務(wù)的全面情況。
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    例：某出租人根據(jù)租賃合同購(gòu)買租賃物資，其成本為100萬(wàn)元，承租人擔(dān)保殘值為10萬(wàn)元，租期5年，年租金247418元，每年年末支付租金，合同規(guī)定租賃期滿租賃資產(chǎn)退還出租人。��
會(huì)計(jì)分錄如下：��

    (1)支付租賃資產(chǎn)成本：��
    
    借：租賃資產(chǎn)      1000000��
      貸：銀行存款      1000000��

    (2)起租日，租賃投資＝1000000元：��
    
    借：應(yīng)收租賃款      1000000��
      貸：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)     1000000��
    
    (3)計(jì)算第一年租賃收益：��
    
    借：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益    247418��
      貸：應(yīng)收租賃款                200000��
          租賃收益                  47418��
    
    (4)實(shí)際收到租金：��

    借：銀行存款      247418��
      貸：應(yīng)收帳款——應(yīng)收租賃收益      247418��

    以后各期計(jì)算和收到租金的會(huì)計(jì)處理同分錄(3)、(4)。��
    
    (5)租賃期滿，出售租賃資產(chǎn)，得款80000元：
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      借：銀行存款      80000��
        貸：應(yīng)收租賃款      80000��
    
    (6)承租人補(bǔ)付擔(dān)保殘值不足部分：��
    
    借：銀行存款      20000��
      貸：應(yīng)收租賃款      20000��
    
    同時(shí)：��
    
    借：待轉(zhuǎn)租賃資產(chǎn)      1000000��
       貸：租賃資產(chǎn)        1000000