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房地產開發企業固定資產的分類
企業的固定資產種類繁多，型號不一，為了加強管理，便于組織核算，必須對其進行科學合理的分類。
固定資產按其經濟用途，分為開發經營用固定資產和非開發經營用固定資產。所謂開發經營用固定資產，就是指直接服務于企業開發經營過程的各種固定資產，如開發經營用房屋、建筑物、機械設備、運輸設備、試驗設備及儀器以及辦公管理設備用具等。所謂非開發經營用固定資產，就是指不直接服務于開發經營過程的各種固定資產，如職工宿舍、食堂、浴室、理發室、托兒所等使用的房屋、設備和其他固定資產。這種分類方法，可以反映出企業開發經營用和非開發經營用的固定資產的組成和變化情況，借以考核和分析企業固定資產的利用情況，促使企業合理地配置固定資產，充分發揮其效用。
固定資產按其使用情況，分為使用中固定資產、租出固定資產、未使用固定資產和不需用固定資產。所謂使用中固定資產，就是指正在使用中的開發經營和非開發經營用固定資產。由于大修理等原因、暫時停止使用的固定資產，仍應將它作為使用中的固定資產。所謂租出固定資產，就是指出租給外單位使用的固定資產。所謂未使用固定資產，就是指已建造完工或已購置的尚未交付使用的新增固定資產，以及因進行改建擴建等原因暫停使用的固定資產。所謂不需用固定資產，就是指本企業多余或不適用、需要處理的固定資產。這種分類方法能及時反映固定資產的使用情況，促使未使用的固定資產盡快加以利用，不需用的固定資產及時加以處理，有利于挖掘固定資產的潛力，做到物盡其用。同時，也便于企業合理地計提固定資產的折舊。因為按照現行財務制度規定，只有使用和租出的固定資產才計提折舊，未使用和不需用的固定資產，是不計提折舊的。
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