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萬科新拐點(diǎn)：行業(yè)大佬博弈未來
導(dǎo)讀：王石曾有“拐點(diǎn)論”，這讓他難受了一年；王石亦有“泡沫論”，這讓他樹敵頗多。事實(shí)上，萬科此時(shí)的確站在一個(gè)拐點(diǎn)之上，心甘情愿并開心享受著。
2009年，火熱的樓市，頻發(fā)的地王，市場的焦點(diǎn)似乎已經(jīng)不是大佬萬科了。保利預(yù)測幾年內(nèi)超越萬科，恒大宣傳前三季度銷售面積已超萬科，中海宣稱第三季度銷售利潤超過萬科，綠城老板宋衛(wèi)平更是批評萬科房子糙，誓言幾年內(nèi)必超萬科……
王石的“拐點(diǎn)論”、“泡沫論”尚未得到現(xiàn)實(shí)的足夠證明，但萬科看似真的踩在一個(gè)拐點(diǎn)之上——被眾多對手們聲言“將超過”。
但事實(shí)果真如此？
2010年1月31日，萬科在某房地產(chǎn)論壇上又得一個(gè)獎(jiǎng)：最勇于變革的領(lǐng)軍企業(yè)。王石的獲獎(jiǎng)感言頗為“另類”，宣稱萬科將進(jìn)入綠色的10年，2020年碳減排目標(biāo)將在國家碳減排的份額當(dāng)中占到千分之一。
在整個(gè)地產(chǎn)界，綠色住宅仍然是一個(gè)飄渺的概念，聰明的房地產(chǎn)商也只有在公眾場合，需要展示一下公益心時(shí)，才愿意談及此類問題。與之不同的是，萬科確實(shí)是在“玩飄渺”，不僅一絲不茍地執(zhí)行“2010年徹底退出毛坯房”的計(jì)劃，且不斷推進(jìn)住房產(chǎn)業(yè)化、綠色化，比如有計(jì)劃地減少木材使用量，實(shí)現(xiàn)住宅太陽能、風(fēng)能、垃圾發(fā)電。
“玩飄渺”的代價(jià)，一是萬科每平方米住宅施工建設(shè)成本，要比傳統(tǒng)模式高350元以上，如果以1000萬平方米開工量計(jì)算，萬科的產(chǎn)業(yè)化、綠色化將多付出35億元的成本；二是萬科已經(jīng)基本脫離了“爭奪最大”的思維模式，不僅從不當(dāng)?shù)赝酰椅磥砣昕砷_發(fā)土地儲備將極有可能被保利等競爭對手超越。
犧牲如此之大，王石與萬科到底圖什么？
萬科的邏輯，源于哥本哈根等氣候大會(huì)的聲音。中國已經(jīng)承諾，到2020年，中國GDP單位碳減排減少40%～45%.這意味著，雖然住宅產(chǎn)業(yè)化、綠色化尚屬“王石類”的單例試驗(yàn)，但這遲早會(huì)演變成一場颶風(fēng)，席卷剛性碳排放的大戶、也是危機(jī)感最薄弱的房地產(chǎn)業(yè)。
很明顯，萬科把寶押在了未來。當(dāng)政府使出最后一招“強(qiáng)制令”、“門檻令”，來限制房地產(chǎn)業(yè)的碳排放時(shí)，萬科已經(jīng)領(lǐng)先于眾人。更為實(shí)際的是，這個(gè)未來，其實(shí)根本就不遠(yuǎn)。
所以，當(dāng)各位競爭對手表示即將在“量”上超越萬科時(shí)，王石的算盤其實(shí)是建立在“后危機(jī)時(shí)代”的，而萬科的目標(biāo)、管理、操作等原則，都建立于此。所以，當(dāng)房價(jià)以驚人的速率上躥，王石就會(huì)說“拐點(diǎn)論”；當(dāng)?shù)赝跻詰?yīng)接不暇之勢頻發(fā)，王石就會(huì)說“泡沫論”，這不涉及王石“敢不敢說”的問題，而是萬科邏輯的必然結(jié)果。
但是，需要格外提示的是，除了“拐點(diǎn)”、“泡沫”、“減排”這些“后危機(jī)”著眼點(diǎn)，萬科正在醞釀另一項(xiàng)“大轉(zhuǎn)變”，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。如2010年將見到萬科的養(yǎng)老院，在深圳會(huì)有5家萬科酒店拔地而起，整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模將在三年內(nèi)積累到200萬平方米以上，萬科持有型物業(yè)和銷售物業(yè)的比例將達(dá)到2∶8.
進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的“后危機(jī)”著眼點(diǎn)，實(shí)際上是萬科對完全依賴規(guī)模與速度的單一住宅類項(xiàng)目的逐漸看弱。而進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)后，優(yōu)質(zhì)的地產(chǎn)資源將握在萬科手中，形成一個(gè)“無周期”的長期發(fā)展依賴模式。
由此看來，萬科潛伏的“拐點(diǎn)”數(shù)量，著實(shí)驚人。
【我要糾錯(cuò)】 責(zé)任編輯：派大星
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