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二手房強征個稅政策“漏洞”四大探討
“在征收個人所得稅的政策上，還有很多值得探討的地方。”資深經(jīng)紀人王小軍認為，這次政策的有關(guān)規(guī)定存在一些“漏洞”，如果沒有具體操作細則的話，實際執(zhí)行存在困難。
一、一年內(nèi)租房，以后買房保證金退不退？
政策：對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人。
其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
探討：一年內(nèi)賣房買房，可全部或部分退還納稅保證金，假使某市民在賣了房子后，一年內(nèi)沒有買房，也沒有第二套房子住，而是一直在租房子住，超過一年后再買房，是不是就不會退還納稅保證金了？這從情理上是說不通的。
二、家庭自住唯一用房如何認定
政策：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
探討：家庭自住唯一用房如何認定？有些家庭是大家庭，一本戶口簿，2～3套住宅的可以分開戶口，那么登記在其中一人名下的房產(chǎn)是否就可以變?yōu)楣灿胸敭a(chǎn)而避開稅收？一個家庭以幾個人為準？這些都是需要具體細則才可以執(zhí)行的。
三、裝修費扣除比例不能一刀切
政策：可以扣除的合理費用是指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。已購公有住房、經(jīng)濟適用房，最高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房，最高扣除限額為房屋原值的10%.
探討：對裝修標準有10～15%的限制，但維修費，中介費，利息等合理費用沒有限制，有的說是民間借款，這些利息怎么計算？免稅裝修費用的扣除比例上也有不合理的地方，比如新街口一套100平方米的房子價值是100萬元，江北同樣面積的房子可能只要30萬元，兩套房子花的裝修費可能都是10萬元，新街口的房子扣10萬、江北的扣3萬，這顯然對江北的房子不公平。
四、買賣變贈與，這種逃稅行為助長投機？
政策：納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個人所得稅額。具體比例由省級地方稅務(wù)局或者省級地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%—3%的幅度內(nèi)確定。
探討：這是一個大“漏洞”。現(xiàn)在以贈與代替二手房買賣的數(shù)量很多，被贈與人只要繳4%的稅就可以了，其他的稅收一律免收，以后賣主轉(zhuǎn)讓給下家，依然可以通過“假贈與”的形式來買賣房子。即使他不再以贈與形式買賣，可按照政策，因為價格不明，只按1～3%的定額標準征收個人所得稅，這不是客觀助長了投機炒房行為嗎？
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