【問題】
我公司是房地產開發企業，現將本公司開發的商品房出租，是否要視同銷售確認收入？
【解答】
《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發〔2009〕31號）第七條規定：企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。
根據國家稅務總局《關于企業處置資產所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2008〕828號）第一條的規定，企業將自己開發的商品房出租，不需要視同銷售確認收入。
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