【問題】

　　請問自有房屋買賣需要交哪些稅?怎么征收的?

　　【解答】

　　個人銷售住房所得需按照規定繳納個人所得稅、營業稅、城建稅、教育費附加，自 2008 年 11 月 1 日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅、土地增值稅。

　　1.如果是超過 2 年（含 2 年）的普通住房對外銷售的，根據財稅 [2008]174 號規定，免征營業稅。

　　2.個人所得稅以轉讓房產的收入額減除房產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用 20% 的稅率。

　　3.營業稅以轉讓房產的收取的全部價款和價外費用為營業額，適用 5% 的稅率。

　　4.城建稅和教育費附加是以所繳納的營業稅額為計稅基礎，城建稅稅率分別為 7% （市區）、 5% （縣城、鎮）或 1% （非市區、縣城、鎮），教育費附加為 3% 。