二手房強征個稅細則出臺后，本報二手房專版不斷接到讀者來電，咨詢了細則的方方面面。昨日，有關專家應本報請求，對細則進行了解讀，并分析了目前的市場狀況。

　　「政策解讀」

　　征稅時間——從2006年8月1日起受理的房地產交易件，按照國稅發［2006］108號文件執行，8月1日前交件的二手房，肯定不用交個稅。

　　住房裝修費用怎么計算——根據細則規定，住房裝修費用是指房主所能夠提供的裝修發票上的金額，并且發票上付款人姓名與轉讓房屋產權人必須一致。在稅務機關審核后，可按照下列方法扣除：1、已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15％；2、商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10％。

　　個稅營業稅同步征收——南京已經明確二手房交易個稅和營業稅“一體化”征收的細則。購房者在辦理過戶之前，營業稅和個稅屬于同步征收，征收地點就在交易中心。

　　稅率——對不能提供住房原值等原始憑證的，南京暫實行按住房轉讓收入額的1％征收個人所得稅。細則規定，個人轉讓房屋實際交易價格高于契稅價格的，按實際交易價格確定收入額；實際交易價格低于契稅認定價格的，按契稅認定價格確定收入額。杜絕了通過“陰陽合同”這種方式來惡意避稅。

　　優惠政策——細則規定，個人轉讓自用達5年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。“唯一家庭用房”是指納稅人除所售住房外，其個人或家庭成員不再擁有其它房屋所有權的（外地住房不計算在內）；唯一住房的確定依據是納稅人本人提供相應的證明或者唯一住房承諾書。出售自有住房并在現住房出售一年內按市場價格重新購房的納稅人，要先以納稅保證金的形式交納個稅，再視重新購房的金額與原來住房銷售額的情況，全部或部分退還納稅保證金。

　　「市場動態」二手房進入新一輪觀望期

　　南京“中原”地產相關負責人表示，7月中下旬，二手住宅市場曾顯現出了回暖的跡象，主要是因為大部分預期房價將因為新政下跌的準置業者，在看到房價小幅度上揚后，放棄觀望，投入到市場，積極出手使得市場有點起色。但8月份開始征收的個稅，無疑是雪上加霜，再次打擊了二手房市常中原地產二手房成交數據顯示，個稅政策出臺后近十天來，市場反應清淡，除主力掛牌較個稅政策出臺前一周有29%的上浮外，出售掛牌、出售成交、租賃成交都有不同程度的下福個稅政策出臺之后，二手房掛牌量逐日增加，買賣雙方都在爭分奪秒地趕在政策實施之前完成交易，把損失降到最低。8月1日個稅正式執行后，掛牌量成下降趨勢，各大交易中心已經恢復往日的平靜。新一輪政策觀望又開始，二手房市場再次面臨新的挑戰。