問： 我公司是中外合資企業，對于房產稅有什么優惠政策？我司新建廠房，建成后因質保問題，等到一年后才轉固定資產，那我是什么時候計征房產稅

　　答： 您好！

　　1.有關優惠政策搜集如下：

　　《城市房地產稅暫行條例》規定，新建房屋自落成之月分起，免納三年房地產稅；翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅。

　　《國家稅務總局關于外商投資企業征收城市房地產稅若干問題的通知》國稅發[2000]44號規定：

　　一、關于利用人防工程免征城市房地產稅問題為鼓勵利用地下人防設施，對外商投資企業利用人防工程中的房屋進行經營活動的，可比照《關于檢發<關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定>、<關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（財政部稅務總局[1986]財地稅字008號）的有關規定，暫不征收房產稅。

　　二、關于出租柜臺征收城市房地產稅問題出租房屋以優先從租計征城市房地產稅為原則，外商投資企業將房屋內的柜臺出租給其他經營者等并收取租金的，應按租金計征城市房地產稅。凡按租金計征的房產稅稅額超過按房產價值計征的，按租金收入計征城市房地產稅；未超過的，按房產價值計征。

　　對外商投資企業在商品房開發過程中搭建臨時鋪面出租經營的，如果房地產管理部門對該臨時鋪面不予確定產權，企業“固定資產”賬上也不反映的，為支持商品房開發，對該出租經營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經營用的臨時鋪面，無論如何計賬，是否確定產權，均應照章征收城市房地產稅。

　　三、關于外籍個人購置的房產免征城市房地產稅問題外籍個人（包括華僑，港、澳、臺同胞）購置的非營業用房產，可比照《中華人民共和國房產稅暫行條例》第五條的有關規定，暫免征城市房地產稅。

　　2.納稅義務發生時間，目前城市房地產稅的規定是新建房屋自落成之月分起，免征，免征結束后，應該是開始起征的時點；翻修房屋超過新建費用二分之一者，自工竣月分起，免納二年房地產稅，那么征稅的時間起點是免征結束后的時點。

　　您單位的情形，質量問題，假如沒有交工使用，則不能開始房地產稅政策的執行，假如質量不影響使用，我認為也是在落成或竣工之日其適用政策的。