問： 老師，您好。

　　有一集團公司下屬多個不同職能的實業公司，其中成立了物業公司，獨立法人單位，專門從事集團公司內部單位的物業管理，包括收取電費、水費、煤氣費、收視費、衛生費、安全費等等費用，電費、水費、煤氣費等都上繳。老師，請問：該物業公司對集團內部進行物業管理，收取的費用是否應繳納營業稅？應以什么稅目繳納？如何繳納？

　　謝謝！！！

　　答： 物業管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視收視費、維修基金、房租的行為，屬于營業稅“服務業”稅目中的“代理”業務，因此，對物業管理單位代有關部門收取的暖氣費、水費、電費、燃（煤）氣費、有線電視費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征收營業稅。對其從事物業管理服務取得的其他全部收入（含規定收費標準基礎外各種加收金額），應按照服務業稅目5%稅率計算征收營業稅。