某人于2002年6月購得武漢市房屋開發(fā)公司承建的商品房一套，屬第一次購房，面積83.93平方米。最近，他的商品房當?shù)氐呢斦捶績r的4％來征收契稅，他不知應該如何繳納。通過閱讀2001年第10期的《納稅人》雜志了解到“根據(jù)稅法及國家現(xiàn)行稅收政策規(guī)定，對居民購房的稅收優(yōu)惠政策有：對城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的免征契稅；對個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！?br>
    問：上述提到的“第一次購買公有住房”怎樣理解？他的商品房現(xiàn)在應按照什么比例繳納契稅？

    答：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，是指經(jīng)縣以上人民政府批準，在國家規(guī)定標準面積以內(nèi)購買的公有住房。城鎮(zhèn)職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，而且超過國家規(guī)定面積標準的部分，仍應按規(guī)定繳納契稅。

    按照《湖北省契稅征收管理實施辦法》（修訂）（湖北省人民政府令第190號）規(guī)定，城鎮(zhèn)職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購買公有住房的免征契稅。

    屬于下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規(guī)定面積的部分，以有關(guān)部門分面積、檔次所收費額為依據(jù)，計征契稅。

    1.原住房未達到規(guī)定面積標準，重新購房的；

    2.職務(wù)、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的；

    3.職工異地調(diào)動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。

    《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）文件規(guī)定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

    如果購買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優(yōu)惠。

    否則，應按4％的適用稅率計算繳納契稅。