北京市某公司有一幢樓房產原值為269萬元，按1.2%稅率計算應繳納22596元房產稅。另有一幢樓房產原值為258萬元，計劃下半年出租，以上情況應按房產余值，還是按租金收入計算繳納房產稅？

    答：根據《北京市施行<中華人民共和國房產稅暫行條例>的細則》規定，企業、（自收自支）事業單位房產，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產原值，一次減除30%后的余值，計算繳納房產稅。因此該單位房產，無論自用還是出租，均應按房產余值計算繳納房產稅。

    公司應繳納房產稅金額＝（2690000元＋2580000元）×（1-30%）×1.2%＝44268元