五、應(yīng)納稅額的計(jì)算

    土地增值稅以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額為稅基，依據(jù)超率累進(jìn)稅率，計(jì)算應(yīng)納稅額，其計(jì)算原理與超額累進(jìn)稅率基本相同。計(jì)算的基本原理和方法是，首先以出售房地產(chǎn)的總收入減除扣除項(xiàng)目金額，求得增值額。再以增值額同扣除項(xiàng)目相比，其比值即為土地增值率。然后，根據(jù)土地增值率的高低確定適用稅率，用增值額和適用稅率相乘，求得應(yīng)納稅額。

    計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

    1.增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％土地增值稅稅額＝增值額×30％

    2.增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％

    3.增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

    4.增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。