問：房產開發企業未完工產品何時確認收入實現？

　　答：根據《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知（國稅發[2006]31號2006-3-6）》之規定，開發企業新建的開發產品在尚未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協議的，自開發產品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現，承租方支付的預租費用同時按租金支出進行稅前扣除。