問：個人房屋出售什么情況需要繳納營業稅？

　　答：根據《北京市地方稅務局轉發國家稅務總局關于加強住房營業稅征收管理有關問題的通知》京地稅營〔2006〕298號文件規定：

　�。ㄒ唬�2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。

　�。ǘ�）2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。