問：XX房地產屬于代建工程，其營業稅款是按照全部收入征稅還是按照收入與支出之后的差額征收？其營業稅率是3%還是5%？

　　答：由于所提問題中沒有詳細說明代建行為的具體性質，因此就所述的代建行為分兩種情況考慮：

　　1.建筑業的總承包人將工程分包或轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業額。工程承包公司與建設單位簽訂承包合同的建筑安裝工程業務，無論其是否參與施工，均應按“建筑業”稅目征收營業稅，稅率為3%.

　　2.工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協調業務，對工程承包公司的此項業務則按“服務業”稅目征收營業稅，稅率為5%.