市民：1996年建的房子，但是2004年才發的房產證，請問在進行二手房交易時，繳納營業稅是按房產證上的日期還是按建房日期？

　　回復：房地局有關工作人員表示，二手房交易繳納營業稅時，計算購房時間要按照房產證上的日期。