2006年5月29日，九部委出臺房產宏觀調控新政，二手房市場反響強烈。對于消費者而言，最為關心的就是在新政下進行二手房交易到底如何交納稅費。

　　A

　　二手商品房

　　2005年5月29日，九部委聯合出臺《意見》中對營業稅征收標準有了重新規定：即對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時全額征收營業稅，對個人購買普通住宅超過5年（含5年）轉手交易的，免征營業稅；對個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，按差額征收營業稅。此政策出臺后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業稅的行列。

　　不足5年房產：王女士于2003年5月買了一套80萬的房產，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說，其房產未超過5年，需要交納全額營業稅。則買賣雙方需要交納的稅費見表一。

表一

　　滿5年房產：王女士于1999年4月買了一套50萬總價的房產，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費見表二。

表二

　　（注：如果該房產為非普通住房，則需要差額征收營業稅=（銷售價格-原購房價格）×5.5%.以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業稅為（800000-500000）×5.5%=16500元）

　　B

　　經濟適用房

　　經濟適用房的上市年限是以5年來區分的。

　　5年以內出售：王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經濟適用房，建筑面積為60平方米，由于個人原因將于近期出售。該房產未超過5年。對王女士來講，該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人，且出售價格不應高于購買時的單價。則買賣雙方需要交納的稅費見表三。

表三

　　5年后出售例：王女士近期打算以25.2萬總價賣出2000年在天通苑購置的一套建筑面積為70平方米的經濟適用房，當時購入價為18.5萬元。王女士買房時間超過5年，則該房可以市場價出售給任何消費者。則買賣雙方需要交納的稅費見表四。

表四

　　C

　　已購公房

　　已購公房不存在年限問題。

　　案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產于2006年5月首次上市交易，欲以總價42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費見表五。

表五