根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十八條規定：

　　納稅人銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　納稅人將不動產無償贈與他人，其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天。