新用戶掃碼下載開收物業稅房價將變溫柔
正當人們還在為“第二套房”爭論不休之時,物業稅即將實施的消息又接踵而至。與提高第二套住房首付比例相比,物業稅的實施無疑對樓市的“虛火”更具殺傷力。
目前,物業稅已經在北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶、河南、安徽、福建、大連等10個省市進行房地產模擬評稅試點。
那么,為什么要征收物業稅？物業稅收在多大程度上影響甚至改變人們的生活？物業稅推出后,對房價會有什么影響？帶著疑問,記者采訪了有關人士。
業界認為,物業稅的開征,最直接的結果便是降低開發成本,導致房價下降。據估算,在目前的房價構成中,稅費及房產商利潤占到60%,建筑成本只占40%.購房者買一套房子的錢中,有30%—40%是繳了各種稅費。如果改用逐年繳納的辦法,以財產稅的形式分期支付地租和稅費,開發成本就可以大幅下降,房價也會跟著大幅度下降。
“一旦征收,不僅僅是平抑房價的問題了,而是房價肯定會降下來,甚至會降得很快。購買房屋越多、居住面積越大、投資房產越多,納稅成本就越高,手中持房多的人肯定會想方設法把房源‘吐’出來,這就增加了市場供應,也將在一定程度上抑制市場投資投機需求,從而在一定程度上緩解房價上漲壓力。”成都鑫玉房產經濟人賈鐘建說。
成都上郡不動產經濟人李波告訴記者,開征物業稅的意義絕不僅限于調控房價,“開征房地產稅,能夠引導地方政府增加基礎設施,提供更多公共服務,改進區域環境,從房地產價格升值中獲得更多收益。”
四川大學房地產專家馮宗榮教授認為,目前政策調控主要集中在出讓、開發等環節,但對持有環節并沒有政策要求。以試點城市之首的北京為例,去年北京市統計局的調查數據顯示,北京市擁有兩套及兩套以上住房的占擁有房屋人數的20%,也就是說1/5的北京人擁有兩套住房,然而這些房屋大部分處于空置狀態。而目前北京二手房的總存量大約有500萬套,而按照6%的正常流轉量來算的話,北京每年的二手房交易量應該在30萬套左右,但實際的情況是北京市場上的二手房交易量遠遠低于這個數字,去年交易量僅僅為7.5萬套。據馮宗榮分析,造成這種現象的主要問題是沒有對保有環節征收任何稅費,一旦開征物業稅,將增大持有成本,從而激活二手房市場。
由于稅種的轉變,購房后的物業稅將比過去有所增加,成都一些房地產業內人士認為,這可能導致住宅商品房“平買貴用”的現象,也就是說老百姓養房的成本會有所增加。
聽說明年可能征收物業稅,成都市民劉巖巖告訴記者,她和老公本來準備按揭買一套大戶型的房子,但現在算下來,每個月的工資除了還銀行貸款、支付利息,還要交納物業管理費,覺得有點吃不消。“聽說物業稅是隨著房屋價值的提高而增加的,所以我們還是打算買個小點的房子,這樣養房成本也會小點。”不過,劉巖巖對物業稅的開征還是表示了很大的興趣,“如果征收物業稅確實能降低房價,我們還是很歡迎。”
市民何平在市內有3處房產,是一位買房作長期投資的職業房東。本來準備再買一套房子,聽說要征收物業稅,他決定“收手”了。他說：“物業稅一開征,我那么多房子咋養得起喲？看來得重新尋找投資項目了。”
名詞解釋：
物業稅：物業稅又稱“財產稅”或“地產稅”,主要針對土地、房屋等不動產,要求其所有者或承租人每年繳付一定稅款,稅額隨房產的升值而提高。物業稅是將現行的房產稅、城市房地產稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費合并,轉化為房產保有階段統一收取的物業稅。也就是說,把現在買房子時需交的稅,放到買房后逐年繳納。
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