[例3]某工業企業1998年將其擁有的一塊空地進行房地產開發后出售，共取得銷售收入7000萬元，企業按規定補交土地使用權出讓費1600萬元，開發成本1400萬元，按規定扣除房地產開發費用300萬元，應繳納營業稅等稅金360.5萬元，則應納稅額為：

　　扣除項目金額＝1600+1400+300+360.5十（1600+1400）×20％
　　　　　　　　＝4260.5萬元

　　增值額＝7000-4260.5＝2739.5萬元

　　增值額占扣除項目金額的比率＝2739.5÷4260.5
　　　　　　　　　　　　　　　＝64.30％

　　應納稅額＝2739.5×40％-4260.5×5％
　　　　　　＝1095.8-213.025
　　　　　　＝882.775萬元

　　則企業作如下會計分錄：

　　借：其他業務支出　　　　　　　8827750
　　　　貸：應交稅金--應交土地增值稅　8827750

　　實際繳納土地增值稅時作如下會計分錄：

　　借：應交稅金--應交土地增值稅　8827750
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　8827750