一、納稅人

　　按照稅法規定，在我國境內轉移土地、房屋權屬（即土地使用權、房屋所有權），承受（指通過購買、受讓、受贈、交換等方式取得土地使用權、房屋所有權）的單位和個人，為契稅的納稅人。

　　其中所稱轉移土地、房屋權屬的行為包括：

　　1.國有土地使用權出讓，即土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，國家將國有土地使用權在一定年限內讓予土地使用者的行為；

　　2.土地使用權轉讓，指土地使用者將其土地使用權轉移給其他單位和個人的行為，包括出售（即有償轉讓）、贈與（即無償轉讓）和交換（土地使用者之間相互交換土地使用權）等，不包括農村集體土地承包經營權的轉移；

　　3.房屋買賣（即有償轉讓房屋所有權）；

　　4.房屋贈與（無償轉讓房屋所有權）；

　　5.房屋交換（即相互交換房屋）。

　　下列方式視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與：

　　1.以土地、房屋作價投資、入股；

　　2.以土地、房屋權屬抵債；

　　3.以獲獎方式承受土地、房屋權屬；

　　4.以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬的。

　　二、納稅義務發生時間

　　契稅納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他土地、房屋權屬轉移合同性質憑據的當天。

　　三、納稅期限和納稅地點

　　契稅征收機關為土地、房屋所在地的財政機關或地方稅務機關，具體征收機關由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

　　按照規定，納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關規定的期限內繳納稅款。

　　納稅人應當持契稅完稅憑證和其他有關文件、資料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續；納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產管理部門不予辦理權屬變更手續。

　　四、減免稅規定

　　按照規定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

　　1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

　　2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

　　3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

　　4，土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、自治區、直轄市人民政府確定；

　　5.納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農、林、牧、漁生產的免征契稅；

　　6.依照有關規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受的土地、房屋權屬，經外交部確認，可以免征契稅；

　　7.財政部規定的其他減征、免征契稅項目。