游泳池建到室外節稅百萬

來源: 編輯： 2007/10/29 17:10:27　字體：大小

　　某公司2006年初計劃在北京市興建一座花園式工廠，工程分兩部分：一部分為辦公用房以及輔助設施，包括廠區圍墻、水塔、變電塔、停車場、露天涼亭、游泳池、噴泉設施等建筑物，另一部分為廠房，總計造價15000萬元。如果15000萬元都作為房產原值，該公司自工廠建成的次月起就應繳納房產稅，該部分原值每年應納房產稅（假定扣除比例為30%），15000×（1－30%）×1.2%=126萬元。

　　這126萬元的稅負只要該廠存在，就不可避免。如果以20年計算，就將是2520萬元。該公司感到稅收負擔太重，于是希望尋找節稅的方法和途徑。

　　根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》的規定，企業自用房產依照房產原值一次減除10%~30%后的余值按1.2%的稅率計算繳納。房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。由此可見，對于自用房產，房產原值的大小直接決定房產稅的多少，正確核算房產原值是房產稅籌劃的關鍵。

　　要正確計算房產原值，必須明確房產的概念和范圍。我國稅法規定“房產是以房屋形態表現的財產”。房屋是指有屋面結構，可供人們在其中生產、工作、居住或儲藏物資的場所，而不包括獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、露天停車場、露天涼亭、露天游泳池、噴泉設施等。

　　根據稅法規定，獨立于房屋之外的建筑物不征房產稅，但與房屋不可分割的各種附屬設備或者一般不單獨計算價值的配套設施，例如暖氣、衛生、通風、照明、煤氣等設備；各種管線，如蒸氣、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電信、電纜導線；電梯、升降機、過道、曬臺等等，需要并入房屋原值計征房產稅。由于附屬設備和配套設施往往不僅僅只為房產服務，所以稅法同時對應計入房屋原值的部分作出了具體規定，即“附屬設備的水管、下水道、暖氣管、煤氣管等從最近的探視井或三通管算起，電燈網、照明線從進線盒連接管算起”。

　　另外，關于房屋中央空調設備是否計入房產原值，《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》（國稅發[2005]173號）規定，自2006年1月1日起，為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。

　　按照以上的規定，房產原值指房屋的造價，主要包括房屋和各種附屬設備以及配套設施，但不包括獨立于房屋之外的建筑物。因此企業在建設房屋工程時，必須明確區分屬于房產的附屬設備、配套設施和不屬于房產的附屬設備、配套設施的價值，需要單獨列示不包括在房產內的建筑物的價值，并在會計賬簿中分別記錄，這樣可以減少房產稅支出。

　　在本案例中，該公司除廠房、辦公用房外的建筑物，如果把停車場、游泳池都建成露天的，并且把這些獨立建筑物的造價同廠房、辦公用房的造價分開，在會計賬簿中單獨記載，則這部分造價不計入應稅房產原值，不繳納房產稅。經測算，除廠房、辦公用房外的建筑物造價為2000萬元左右，獨立后，每年可少繳房產稅2000×（1－30%）×1.2%＝16.8萬元，以20年計算，就是336萬元。

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