（一）以一次交割、付清價款方式轉讓房地產的

　　對于這種情況，主管稅務機關可在納稅人辦理納稅申報后，根據其應納稅額的大小及向有關部門辦理過戶、登記手續的期限等，規定其在辦理過戶、登記手續前數日內一次性繳納全部土地增值稅。

　　（二）以分期收款方式轉讓房地產的

　　對于這種情況，主管稅務機關可根據合同規定的收款日期來確定具體的納稅期限。

　　即先計算出應繳納的全部土地增值稅稅額，再按總稅額除以轉讓房地產的總收入，求得應納稅額占總收入的比例。然后，在每次收到價款時，按收到價款的數額乘以這個比例來確定每次應納的稅額，并規定其應在每次收款后數日內繳納土地增值稅。

　　（三）項目全部竣工結算前轉讓房地產的

　　納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本核算或其他原因，無法據實計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行結算，多退少補。主要涉及兩種情況：

　　1.部分轉讓

　　納稅人進行小區開發建設的，其中一部分房地產項目因先行開發并已轉讓出去，但小區內的部分配套設施往往在轉讓后才建成。在這種情況下，稅務機關可以對先行轉讓的項目，在取得收入時預征土地增值稅。

　　2.預售

　　納稅人以預售方式轉讓房地產的，對在辦理結算和轉交手續前就取得的收入，稅務機關也可以預征土地增值稅。具體辦法由省級地方稅務局根據當地情況制定。

　　根據稅法規定，凡采用預征方法征收土地增值稅的，在該項目全部竣工辦理清算時，都需要對土地增值稅進行清算，根據應征稅額和已征稅額進行結算，多退少補。