隨著我國房地產業(yè)的不斷發(fā)展，建筑安裝業(yè)務日趨繁榮。按照建筑工程承包公司與建設單位是否簽訂承包合同，我國稅法將建筑工程承包業(yè)務應繳的營業(yè)稅劃歸為兩個不同的稅目，適用不同的稅率，即某些業(yè)務按照建筑業(yè)稅目適用3％的稅率，某些業(yè)務按照服務業(yè)稅目適用5％的稅率，這就為建筑工程承包公司進行納稅籌劃提供了操作空間。

　　根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》（以下簡稱《營業(yè)稅暫行條例》）第5條第3款規(guī)定，建筑業(yè)的總承包人將工程分包或者轉包給他人的，以工程的全部承包額減去付給分包人或者轉包人的價款后的余額為營業(yè)額。如經過投標，華建集團承包建筑菜市東方小區(qū)，小區(qū)建成后，華建集團根據合同規(guī)定獲取建筑費352萬元。華建集團在建設過程中將小區(qū)的天然管道工程、下水道工程分別轉包給林安天然氣管道公司和市下水道修繕公司建設，并分別支付價款27萬元和25萬元。則華建集團承包該小區(qū)的營業(yè)額為：

　　352萬元－（27＋25）萬元＝300萬元

    應納營業(yè)稅額為：

　　300萬元×3％＝9萬元

    當然，轉包部分應繳營業(yè)稅由華建集團負責代扣代繳。

　　工程承包公司承包建筑安裝工程業(yè)務，如果工程承包公司與建設單位簽訂建筑安裝工程承包合同的，無論其是否參與施工，均應按建筑業(yè)稅目征收營業(yè)稅。如果建筑工程承包公司不與建設單位簽訂承包建筑安裝工程合同，只是負責工程的組織協(xié)調業(yè)務，對工程承包公司的此項業(yè)務則應按服務業(yè)稅目征收營業(yè)稅。

　　例如，A施工企業(yè)承建一棟廠房，并簽有承建合同，合同總價款為200萬元，該企業(yè)又將部分工程轉包給B施工企業(yè)，支付轉包費100萬元，則A施工企業(yè)應繳納營業(yè)稅為：

　　（200－100）萬元×3％＝3萬元

    A施工企業(yè)負責代扣代繳B施工企業(yè)的營業(yè)稅為：

　　100萬元×3％＝3萬元

    如果A施工企業(yè)承建該廠房時，沒有簽訂承包合同，則其承包收入應按服務業(yè)適用5％的稅率，稅負會大大加重。當然不簽合同，企業(yè)可以不用繳納印花稅，如果印花稅數額比營業(yè)稅的增加為少，則企業(yè)宜在承包時選擇簽訂合同，反之，企業(yè)在承包時不宜簽訂承包合同。