一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，才有賺錢的可能。

　　近幾年來，不少富裕起來的人，手中吃剩有余的資金找不到更好的投資渠道時，紛紛將眼光轉向了房產市場。此舉本無可厚非，但是，除了對選擇的投資對象不能“放進籃子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些認識上的誤區，可能弄巧成拙。尤其是現在正是房價高位運行，國家強力出手調控房地產的時候，謹慎投資顯得更加必要。

　　業內專家分析認為，當前一些房產投資者，主要存在以下幾種認識誤區：

　　誤區之一：坐收租金。上官女士，前幾年剛在海淀區購買了一套108平方米的二室一廳，三口之家綽綽有余。不久前，見鄰近的大鐘寺附近新開一樓盤，買下一套130平方、總價在110萬元的三室一廳，據售樓小姐介紹，4500元一個月隨隨便便的就能租出去。

　　專家認為，這個決策有問題，最大的失誤在于既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。這是因為目前北京決定租金貴賤的主要因素在地段，并且未來至少10-20年不會改變，很可能每平方米2萬元以上的黃金地段物業，能獲8-10%的回報，而每平方米上萬元的地段也許只能獲得3%的收益。另外，選擇住那一帶的人，有誰愿意付出4500元月租，或者有多少事業有成的外籍、外埠人士在那一地區創業？要像售樓小姐所說的拿不是純居住的房就租給辦公司的，殊不知，這里顯然有誤導傾向。很顯然，售樓小姐只管銷售，自然會說個找個恰當的理由，順著你的心思以迎合你才這么說的，至于你今后能不能順利出租，這可不是她管的事情呢。

　　誤區之二：留給后代。現在社會上有還大一部分人認為，趁現在手上有錢，不如買套房子放著，等到留給子女長大了婚嫁時再用，畢竟房地產具有保值、增值的作用。

　　專家認為，其實這樣的考慮也是偏頗的。一方面，任何物業都既有一個與時俱進的概念，也有一個折舊的因素在內。現在的房子的確很貴了，品質也很好了。但由此推理，現在買了房子留到10年、20年以后很可能這個房子已經過時落伍了。再說兒孫自有兒孫福，盡管現在為了規避房價上漲，在提前為子女買好房子的同時，卻在為他們設計了未來，比如學習、工作與生活的地域被框死了，要是現在買的房子，與他們心儀想往的區域不符，豈不是白忙了一場？當一樣物品沒有被使用或充分使用時，它的價值就會大打折扣，更不用奢談一些什么保值、增值之類的話了。

　　誤區之三：低進高出。有的人投資房產的目的很明確，就是想等以后房價漲了再拋掉，賺取其中的差價。

　　專家認為，事實上，它不同于前兩種情況，是最大的誤區，換句話說就是這種風險最大。由于房地產市與股市在諸如價值發現功能方面有許多相似之處，所謂的價值發現，是對股票或房產處于價值被低估時所定義的，而一旦被充分發現，就失卻了發現的原由本色。也就是說，通常是少數人在大多數人對某樣物品不知不覺時先知先覺才是發現的含義。然而，如今北京的房價連續上漲了多少年，而且其快速上漲，已經達到了一個很高的水平，即使不考慮其它的外因，總的來說，房價上漲的空間已經相當有限。就算是某個人獨具慧眼，所選的物業確實有上漲空間，但也得靜下心來算一筆賬，差價部分刨掉不能省卻的買賣交易費用（其中包括契稅和傭金），以及財務費用（銀行利率），剩下還有多少，欲作這項投資的人，不妨自己先測算一下，結果很簡單，一套100萬元的房子必須先有9.5萬元的差價底線，除掉這部分之后，才有賺錢的可能。