社科院23日發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展（2012年中）報(bào)告》指出，2012年住房市場(chǎng)基本趨勢(shì)為：宏觀政策微調(diào)奏效，為房地產(chǎn)調(diào)控創(chuàng)造條件；剛性需求有所釋放，開發(fā)商面臨庫(kù)存與資金雙重壓力，樓市整體供大于求。

　　報(bào)告分析認(rèn)為，下半年住房市場(chǎng)發(fā)展面臨報(bào)復(fù)性反彈導(dǎo)致調(diào)控功虧一簣，以及資金斷裂積聚房地產(chǎn)的金融風(fēng)險(xiǎn)。因而，下半年住房市場(chǎng)調(diào)控面臨復(fù)雜性，表現(xiàn)為中央政府的宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控與房地產(chǎn)調(diào)控的操作方向相反，從過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)看，寬松的貨幣政策最終要傳導(dǎo)到房地產(chǎn)市場(chǎng)，增加了從嚴(yán)調(diào)控房地產(chǎn)的難度；地方政府財(cái)政吃緊與支出增加；開發(fā)商資金斷裂與得到資金不降價(jià)；需求者買漲不買落，預(yù)期變化較快。

　　對(duì)下半年住房市場(chǎng)調(diào)控政策，報(bào)告建議，稅收政策方面，應(yīng)將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅試點(diǎn)作為穩(wěn)定當(dāng)前預(yù)期和深化住房綜合配套改革的突破口；金融政策方面，取消期房預(yù)售制度，完善差別化的金融政策。建議有關(guān)部門在盡可能短的時(shí)間里建構(gòu)有效的資金細(xì)分平臺(tái)。繼續(xù)限制二套房貸款：首付比例60%，貸款利率提升至1.3%；停止三套房貸款。