為了加強(qiáng)土地增值稅核定征收管理，根據(jù)國稅發(fā)[2010]53號文件的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合河南省的實(shí)際情況，河南省地稅局于近日發(fā)布《河南省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》（河南省地方稅務(wù)局公告2011年第10號），明確土地增值稅核定征收率，自2012年1月1日起執(zhí)行。

　　公告明確，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的稅率為5%；除普通標(biāo)準(zhǔn)住宅以外的其他住宅為6%；除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目8%。

　　有下列行為的，按核定征收率10%征收土地增值稅：擅自銷毀賬簿或賬目混亂，造成收入、扣除項(xiàng)目無法準(zhǔn)確計(jì)算的。拒不提供納稅資料或不按稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供納稅資料的。申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格明顯偏低，又無正當(dāng)理由的。符合土地增值稅清算條件，未按規(guī)定期限清算，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令清算，逾期仍不清算的。

　　所有納稅人轉(zhuǎn)讓“土地”的一律按查賬方式征收土地增值稅。國有企業(yè)改組改制中遇到的土地轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，無法計(jì)算扣除項(xiàng)目的，報(bào)省轄市局批準(zhǔn)后可按核定征收方式，按7%的核定征收率征收土地增值稅。轉(zhuǎn)讓土地是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)或以轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)為主（建筑物占總售價(jià)的30%以內(nèi)）的行為。個(gè)人轉(zhuǎn)讓除住房以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目無法清算的按6%的核定征收率征收土地增值稅。

　　經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)政府批準(zhǔn)建設(shè)的具有保障性質(zhì)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，一般來說增值額較低，在預(yù)征土地增值稅時(shí)按0.5%預(yù)征率執(zhí)行，在土地增值稅清算時(shí)，對增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)免征土地增值稅；對增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預(yù)征收土地增值稅時(shí)，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的，地下室、車庫按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅確定；銷售房屋為非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目的，地下室、車庫按照非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅或其他房地產(chǎn)項(xiàng)目確定。待清算時(shí)，應(yīng)將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買者未購買房屋但單獨(dú)購買了地下室、車庫、閣樓的，按其他房地產(chǎn)項(xiàng)目征收土地增值稅。