內容摘要：北京市3月25日表示為鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展，將實行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

　　北京市3月25日表示為鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發展，將實行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

　　北京市住建委與京地稅局聯合發布公告稱，對房地產開發企業銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發企業銷售新辦理預售許可和現房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率。

　　對于容積率小于1.0的房地產開發項目，則按照最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。對于，房地產開發企業按照政策規定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　2010年12月北京就已經發文調整土地增值稅預征率，由以往的1%上調至大部分房地產項目按2%征收。容積率小于1.0的房地產項目，按銷售收入的3%預征，銷售經適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　同時，公告強調個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。如納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續或已辦理房屋網上簽約手續的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個人所得稅。