內(nèi)容摘要：房產(chǎn)稅開征時(shí)間表剛傳出一天，就遭到了相關(guān)部委專家的否定。

　　房產(chǎn)稅開征時(shí)間表剛傳出一天，就遭到了相關(guān)部委專家的否定。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局到發(fā)改委再到北京統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)，多城市住宅價(jià)格迅速上漲的態(tài)勢(shì)已被有效遏制，不過成交量也受新政影響迅速下滑，而之前受熱捧的寫字樓及商服用房市場(chǎng)則相對(duì)火爆。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日公布的上半年房地產(chǎn)運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，6月份，全國(guó)70個(gè)大眾城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%。發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心對(duì)36個(gè)大中城市監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)也表明，6月份，各地集中成交房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定，略有上漲，但是漲幅環(huán)比繼續(xù)下降。

　　“國(guó)十條”地方版細(xì)則最嚴(yán)格的北京6月份房?jī)r(jià)也微微頷首，開始環(huán)比下降，根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京房屋銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二手住宅交易價(jià)格也繼續(xù)走低，環(huán)比下降0.9%。

　　與住宅價(jià)格低調(diào)下滑不同的是，住宅銷售面積的高調(diào)下探，上半年，全國(guó)商品房銷售面積3.94億平方米，盡管依然同比增長(zhǎng)15.4%，但增幅卻比1-5月回落了7.1個(gè)百分點(diǎn)。如果說這個(gè)銷售成績(jī)“差強(qiáng)人意”的話，那北京的住宅銷售則是“慘不忍睹”，上半年，全市商品房銷售面積為679.8萬(wàn)平方米，比上年同期下降31.5%，其中，住宅銷售面積為485.4萬(wàn)平方米，下降42.6%。商品住宅銷售43694套，比上年同期下降41.5%。

　　與住宅市場(chǎng)冷清形成鮮明對(duì)比的是日漸升溫的商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛加緊布局于這塊“熱土”，其上半年的銷售業(yè)績(jī)更堅(jiān)定了房企進(jìn)軍的信心。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)53.2%，銷售額同比大漲逾九成，達(dá)到91.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷售業(yè)績(jī)也是靚麗非凡，銷售面積同比增長(zhǎng)41.6%，銷售額同比增長(zhǎng)57.1%。北京的寫字樓銷售也是很火爆，上半年，全市寫字樓銷售面積97.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)27.9%；商業(yè)及服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房銷售面積65萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)43.2%，而北京上半年的寫字樓投資更是同比增長(zhǎng)1.8倍，達(dá)158.1億元。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，寫字樓相對(duì)于比較完善的住宅市場(chǎng)處于起步階段，其投資和銷售的大幅增長(zhǎng)都屬于正常的發(fā)展，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，不用擔(dān)心調(diào)控導(dǎo)致住宅投資萎縮，住宅供應(yīng)量下降從而出現(xiàn)新一輪房?jī)r(jià)上漲的局面。