開征物業稅是大勢所趨，方向是對的，完全符合我們預期。在西方發達國家，物業稅是地方政府稅收來源主要稅種之一，如美國物業稅的征收額度是房產總價值的1%-1.5%，每年對房屋價值評估后征收一次，主要由地方政府征收，用來支付治安、消防等公共產品的支出。我們在前幾年相關報告中多次提到，為理順房地產領域相關稅收、平抑房價、合理引導消費，有必要研究開征物業稅。

　　開征物業稅有利于理順房地產領域各種稅費，給地方政府建立穩定的財稅來源渠道，改變地方政府短期行為。目前地方政府財源狹窄，主要稅收來源均被中央財政收走，而地方基本建設投資來源均需地方政府籌措，所以，各地“土地財政”現象明顯，與房地產相關的稅收占地方財政收入的比重較大，部分城市達到50%以上。2008 年地方土地出讓金收入銳減直接導致地方財政收入下降，從而導致許多地方重點建設項目資金不濟、停工或放慢建設速度。開征物業稅將為地方政府建立一個穩定的財稅來源渠道，有效改變地方政府短期行為。另一方面，目前房地產領域稅費繁多，不利于行業健康發展，迫切需要借鑒發達國家征收物業稅的成熟做法。

　　預計我國將實行“低稅率、寬稅基”的物業稅，從研究到真正開始征收仍需要較長時間。開征物業稅是一個千頭萬緒、浩繁的系統工程，目前房地產信息系統還不完善，還有很多城市房地產信息未聯網，對于同時在不同城市購房目前還缺乏有效甄別，還有不同類型、面積住房的問題，老百姓收入也千差萬別……，所以如何設計稅率和稅基將是非常關鍵的，我們預計中國將實行“低稅率、寬稅基”的物業稅，初期部分家庭可能會享受物業稅減免優惠；另外，從研究到推出物業稅也非短期所能，真正開始實施仍需要較長時間，預計在2 年左右。

　　開征物業稅將削弱房地產“投資品”屬性，有利于平抑房價、改變人們心理預期、合理引導房地產消費。房價不僅僅是供求關系問題，人們心理預期對房價產生較大影響，開征物業稅有利于改變大家的消費預期，穩定房價。另外，房地產具有“投資品”屬性，保有環節稅費過低，投資性或投機性需求必然猖獗，開征物業稅、增加保有環節稅費將直接影響人們的投資行為，有利于合理引導住房消費。