全國政協(xié)委員郭松海提案建議，針對各地商品房普遍大量空置問題，應向開發(fā)商等征收不動產(chǎn)閑置稅。竣工驗收后的商品房，有超過75%屬于空置狀態(tài)，在空置一段合理時間如一年或二年后，應被認定為閑置房屋，都要向其征稅。

　　建議開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，對盤活房市可謂對癥下藥，具有很強針對性。如今房市出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象：一邊是大量的商品房在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難。開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽，寧肯讓其閑置，也不肯降價出售，使資早日金回流。而急需住房的居民因缺乏經(jīng)濟能力，心想購房但卻囊中羞澀，遲遲圓不了自己的住房夢，成了都市里的望房興嘆一族。

　　建議開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，一語擊中開發(fā)商的“命門”或“穴道”。許多開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽，不是不想讓資金早點回流，落得心里踏實，而是想以此逼宮，迫使地方政府出臺政策救市，維持只能升不能降的高房價，自己好從中獲取暴利，收獲高房價帶給的成果，地方政府和相關部門從推出的高價土地和高稅費中也獲取了豐厚回報。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8％；其中，空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3％。如按2007年全國商品房均價估算，商品房占壓資金約6000億元。但盡管如此，開發(fā)商還是死撐硬扛，等待政府出臺新政出現(xiàn)轉機。假如對其開征閑置稅，讓其承擔更大的經(jīng)濟壓力，有許多開發(fā)商恐怕就撐不住了，只有老老實實尊重市場經(jīng)濟規(guī)律，放棄暴利幻想，才能自己救自己，才不至于抱著金飯碗還在要飯吃。

　　開征開發(fā)商等不動產(chǎn)閑置稅，既可迫使開發(fā)商放棄暴利幻想，適時降價出售空置商品房，也可給政府及相關職能部門當頭棒喝，迫使其放棄幻想，不再為虎作倀，盡快回歸到理性的角色位置。

　　據(jù)全國政協(xié)委員、廣東恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，地價、稅費和利潤是構成房價的三大關鍵因素。目前我國各城市土地成本占房價的平均比已達30%左右。房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費高達一百多項，稅費成本加起來要占到房價的30%－40%。剩下的30%左右才是房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本。對于企高的地價、稅費成本，房產(chǎn)商都將其直接轉嫁給了購房者。地價、稅費越高，購房者間接承受的壓力就越大。要想使房價回歸到合理的水平，只有政府肯讓利、國家肯讓利、企業(yè)肯讓利，三方形成合力，羊毛不再出在羊身上，房價真正降低才能成為現(xiàn)實，商品房空置失去生存土壤，老百姓夢圓居者有其屋才會為期不遠。