今日，廣東省十一屆人大二次會議正式開幕，省建設廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產市場運行情況及2009年工作思路》（以下簡稱《思路》）中提出，2009年將進一步鼓勵普通商品住房消費，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。

　　業內人士認為，此舉將有效促進廣東地區房地產復蘇，但也要注意這種短期政策帶來的社會長遠影響，防止人口機械增長帶來的社會負擔。

　　去年廣州市商品住房供求比：1.46:1

　　《思路》披露，去年全省商品住房市場需求下降較快。去年廣州市商品住房批準預售面積810.1萬平方米，交易登記面積553萬平方米，供求比1.46:1。

　　業界人士表示，數據表明廣州一手住宅需求相對仍較剛性。但據中原地產有關人士介紹，去年大部分開發商都沒有完成預期銷售目標，甚至部分發展商的業績只有預期的60％左右。如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算，去年廣州市的庫存貨量需消化一年左右，再加上550萬余平方米的新增供應，今年廣州市一手住宅市場將出現明顯的供過于求的局面。

　　鼓勵房地產開發企業以合理價格促銷

　　《思路》指出，今年將支持房地產開發企業積極應對市場調整，引導房地產開發企業以合理的價格促進商品住房銷售。將加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度；鼓勵和支持職工使用住房公積金購買住房。

　　尤其值得關注的是，將在有條件城市放寬購房入戶政策。此外將適當下調首次購買普通住房契稅，對住房轉讓環節經營稅實行暫定一年減免。

　　專家：政策放寬或增社會成本

　　省建設廳預計2009年廣東房地產市場將進入一個較為平穩的發展階段，并表示將進一步鼓勵普通商品住房消費，首次提出2009年將在有條件的城市放寬購房入戶政策。

　　廣州市社會科學院科研處處長彭澎認為，放寬購房入戶政策將會對樓市有比較大的促進作用，但要考慮這項政策在促進房地產發展的同時產生的后果，“放寬購房入戶政策有可能帶來人口機械性增長，使社會成本增加。”

　　廣東省房協理事趙卓文認為，廣州和深圳應該慎重對待放寬購房入戶政策，但像東莞、佛山就可以放開。“東莞的流動人口與固定人口的比例嚴重失調，放寬購房入戶政策可以促進當地的經濟發展。”

　　彭澎則建議，可以適當提高購房入戶政策的門檻，比如購買120平方米以上的大戶型住宅才可以入戶，這部分購房群體給社會帶來的負擔會相對小一些。

　　省建設廳：鼓勵開發商調價應對市場

　　省建設廳還指出，2009年要支持房地產開發企業積極應對市場調整，以合理價格促進商品住房銷售。彭澎認為，要想讓廣東房地產發展真正恢復到正常水平，關鍵還是取決于房價。“目前房價還沒有得到老百姓的認同，絕大部分購房者還處在觀望中。”

　　趙卓文也認為2009年廣東房價將穩中有降，但春節前后對于開發商來說最危險的時段已經過去，今后房價出現暴跌的可能性不大。