深圳市最新公布的《住房建設規劃2012年度實施計劃》稱，今年深圳將新增安排籌集建設保障性住房4萬套，并“試點以整體租賃方式將原農村集體經濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應渠道”。同時，還將“研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策”。

　　為打擊投機性住房需求，備受關注的住房差別化稅收政策提上日程。這一《計劃》提出，“加快研究建立長效機制，逐步以市場化調節機制實施需求分類引導。研究對普通商品住房以及別墅、復式、大戶型等商品住房實施差別化稅收、信貸及公積金貸款政策，嚴厲打擊普通商品住房的投資投機，合理降低首套普通商品住房購房和居住成本，加大對自住住房需求支持力度；對別墅、復式、大戶型等商品住房，推進交易和保有環節的稅收改革，引導住房市場向滿足居民居住需求的方向發展。”

　　《計劃》明確了2012年深圳將新增安排籌集建設保障性住房4萬套，建筑面積262萬平方米，并將以租售方式供應保障性住房2萬套，同時加大貨幣補貼實施力度，向符合條件的戶籍低收入居民和人才100％發放貨幣補貼。

　　此外，深圳還將試點把“農民房”納入到“保障房”供應中。《計劃》提出，“積極推進原農村集體經濟組織集資房、城中村村民自建房統一納入保障性安居工程工作。結合住房建設規劃計劃、產業發展需求，在確保住房質量、消防安全的前提下，試點以整體租賃方式將原農村集體經濟組織集資房、城中村村民自建房納入保障性住房有效供應渠道，就近提供給符合條件的住房困難家庭和人才。”

　　《計劃》還提出，“加大力度清理盤活機關、事業單位自建住房，住房保障主管部門制訂并實施全市統一的清退規定，清退回收的房源優先用于本單位符合人才和住房保障標準的員工居住。加強工業區配套閑置宿舍的動態統籌管理，按工業園區或街道邊界范圍，集約、合理調配閑置的工業區配套宿舍。規范企業、單位利用存量用地建設公共租賃住房的準入條件、規劃設計、建設總量和布局以及分配運營的管理。”

　　根據《計劃》安排，今年深圳商品住房將以承接自住需求為主，安排建設商品住房6萬套、建筑面積約540萬平方米，其中新供應用地（建筑面積120萬平方米、安排建設1．5萬套）主要安排建設中小套型普通商品住房。