深圳房價下跌36%，然而交易量并沒有回歸，一手房和二手房都是如此。據國土部門的資料顯示，截至7月27日，7月份的二手住宅交易成交為3179套。據統計顯示，2008年二手房的月均成交量都徘徊在3000多套，對比2007年之前月均6000套的成交量，現在的二手房成交量只恢復到正常水平的50%左右。

　　高稅費遏止

　　二手房交易活躍

　　二手房交易新增的稅費和營業稅的出臺，初衷是為了遏止“炒房”的風氣，提高炒家的成本，但是結果高額二手房交易稅費卻被賣家轉嫁給買家，提高了購買門檻，還阻塞了二手房交易流通，本末倒置。

　　二手房所需要繳納的高稅費，的確對投機炒房者起到了驚嚇作用，卻也阻礙了二手房的交易流通。這個調控政策似乎已經扼住樓市的咽喉，有點讓其無法喘氣了。

　　深圳市房地產研究所所長王鋒日前發出“救市”的呼吁，就是建議減免稅費。他認為深圳市對于二手房地產交易所征收的各種稅費累加起來還是比較重的，樓市的理性健康也需要盤活二手房市場，保護中低收入者。

　　8月4日下午，記者來到深圳房地產交易登記大廳，辦理手續者只有稀疏10多人，與深圳二手房市場日成交200多套的時候相差甚遠。

　　一位來自銀行為二手房作擔保的黃先生說：“客戶們都知道二手房交易要繳納一定的稅費，但是一般的客戶都不會具體去了解這些，都是由中介公司計算出一個需要繳納的稅費數字，然后買賣雙方都覺得沒問題就成交了。”當問到其交易數時，黃先生無奈告訴我們：“現在的單子比以前少了很多，一個月也就兩三單。”

　　通過現場采訪正在辦理過戶的市民，記者了解到二手房交易的成交量的確受到了市場的低迷觀望的環境影響。對于二手房交易稅費，不少市民在還沒有過戶之前甚至都還不了解有這些稅費。

　　“當然有客戶覺得稅費高，但是沒辦法，我們也是按照國家規定計算的。”沙頭角一中聯地產門店的工作人員易先生告訴記者，現在的房子不好賣，我們這間門店上個月的交易量也就十幾萬元。

　　稅費轉嫁給買家

　　助推房價

　　“比較關心這個房子能賣多少錢，至于稅費的問題是屬于強制性的吧，是一定要交的，雖然覺得有點高，但是也沒辦法。由他們（中介）給出一個具體的收費明細單，覺得還是在可以接受的范圍內。”正在賣房的林先生表示了自己的無奈。他的一套位于羅湖區的98平方米的房子正在銷售，如果售價在12000元／平方米，這套房子總值約117萬元，而其中要繳納5．8萬元的營業稅以及3．5萬元的契稅，再加上個人所得稅以及其他的稅務，林先生總共要支付近12萬元的稅費。面對著如此龐大的數字，林先生坦稱壓力較大。

　　因為這樣一來這套房子所能帶來的收入比自己預期的大大減少了，占了所得房款的10％。

　　許多二手房的買賣者都是林先生這樣的一個狀況，了解二手房稅費的問題后才發現稅費收取過高，但是無計可施，干脆交給中介一手解決。因此中介為了爭取更多的房源，承諾賣家收取實收價格，將稅費都轉嫁到買家身上，為此買家的實際購房款增加，房價也變相提升了。

　　受到了一手房房價大跌的影響，深圳二手房交易市場目前還處于寒冬狀態，二手房交易量也不盡如人意。高額的稅費就更加影響了樓市的交易流通，許多人都不敢賣房或是認為還未到出手的時候，堅持等待、觀望。這也造成了房地產市場的惡性循環。

　　降稅有利盤活

　　二手房市場

　　在深圳的官方“救市”論出臺后，究竟要不要降低二手房的稅費問題，又再激起一道波瀾。

　　英聯不動產董事長郭建波認為，如果盤活二手房交易市場，將可使二手房房價也理性下降。

　　“房價上漲速度快、空置率高，都是流通不暢造成的，解決的最好辦法就是要讓二手房市場活躍起來。”一位業內人士分析，要想激活二手房市場，首先是簡化手續，其次要公開透明，最后一點，就是政府應降低二手房交易中的稅費水平，稅費占了成交額的10％是屬于過高，降到5％比較合理。

　　而郭建波則認為，收取二手房稅費不應該一刀切，應該如“第二套房貸”一樣劃分自住者和炒房者，購買第一套房的市民，政府應該免除其稅費，這樣就能有效地遏制炒房的風氣，同時又維護了自住者的購房權利。

　　“雖然有建議降低交易稅的說法，但是從整個市場上來看，政府并沒有這方面的動向。”綜合開發研究院宋丁主任透露，年中國土局建議減免交易稅，也肯定考慮到降低交易稅會不會使得炒房風氣又盛起來。

　　宋丁認為減免交易稅的難度在于國家的總的政策很難顧及到地方，不能因地制宜，而國土局的減免交易稅的建議，對于深圳這個市場來說，是非常合理的，“在市場出現了比較大的問題的時候，政府就應該從經濟以及全民的利益出發，適當放松信貸，利用財政等等，去合理的調節市場，尋求市場的平衡點。”