記者從稅務部門多方打聽得知：目前，北京有關針對二手房交易市場將按銀行評估市場價格執行征稅的政策并沒有相關的文件精神出臺。一直傳說的這一新政策還只是二手房交易市場的一種業內規則，更多的會根據目前的市場行情來調整。

　　房地產業內人士李先生表示：按實繳稅是勢在必行的政策，因為之前的按地區指導價繳稅不符合如實繳稅的精神。同時也加大了對投資、投機性購房的打擊。

　　奧運會后

　　將按新規征稅？

　　“現在買賣二手房還是有一些劃算之處的。”中原地產的劉小姐告訴記者，“現在北京市二手房交易，都可以按照地區指導價交稅。”

　　劉小姐給記者算了一筆賬：位于歡樂谷邊的華僑城A區現在的地區指導價是5000多元/平方米，但是銀行評估價均價則在13500元/平方米。一套100平方米、產權在5年內的商品房，征收的稅費包括契稅、營業稅、個稅等，有近10個百分點，如果按評估價征稅則要繳納10萬元左右的稅收，這樣比原來的地區指導價5000元/平方米，要多繳納6萬多元的稅。

　　這無形中增加了買賣雙方的負擔。但是稅務師姜先生告訴記者：目前這一潛在的市場可能性不大�，F在是買方市場，以前要由買方支付的例如個稅等都可以和賣方砍價。如果還要按市場評估價征稅的話，二手房交易市場則會更加不活躍。而記者最近兩周的走訪更是證明，現在已經有很多賣方愿意承擔個稅及營業稅等相關費用。

　　中國世代投資控股集團總裁禹晉永認為，按實際的評估價格征稅是國際慣例，不應該成為二手房交易市場活躍的障礙。如果相關政策出臺，也約束二手房交易往正常、穩定的方向發展。

　　但是記者致電朝陽區房管所咨詢相關事宜，并沒有得到任何確定的答案。

　　銀行評估價

　　最貼近市場

　　一位房地產業內人士李先生告訴記者，最近北京的房市相對2007年時的火爆場面來講，可以用無人問津來形容。而一些資金量充足的地產商更是打起了“5年冬眠”的準備，以期待5年之后的回暖，房價或許會與2007年10月定的開盤價沒有多大的差距。

　　據了解，銀行目前對二手房的評估價一般也都較市場交易價稍低。這樣也是銀行規避自己風險的一種表現。因為估價過高，如果有一天貸款人選擇斷供的話，過高的評估價部分由誰來買單？

　　山東四川

　　率先行動

　　據記者了解，山東煙臺、四川成都等地房管所最近針對二手房交易實行按評估價繳稅。評估價征稅無疑堵塞了稅收征管漏洞，但確實也令買賣雙方多了一層顧慮。

　　而據焦點房地產網的調查，2008年上半年，北京二手房交易市場縮量達三成，每個月的交易量在700套左右。而北京鏈家地產副總經理金育松先生則認為北京的月交易量應為每月10000套才算正常。

　　北京我愛我家第一事業部副總經理王嫻日前表示：銀根的收緊，尤其是對第二套住房嚴格的控制，包括貸款利率的上浮，其實是抑制了一部分想以小房換大房或者改善自己住房的人，更是將投資性需求基本砍沒了。

　　本來成交就不活躍的二手房市場，迎來的這個新規又會給它帶來什么樣的命運呢？