根據財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知的要求，深圳市從2008年7月1日開始調整土地增值稅預征率，具體調整如下：普通標準住宅按銷售收入1%預征，別墅為3%，其他類型房產為2%.此次通告出臺，表明救市預期落空，盡管樓市經歷了深幅調整，但地方政府的調控并不會放松。

　　新預征標準對開發商的現金流將產生負面影響，無疑會使低迷的深圳樓市雪上加霜，我們維持行業謹慎推薦評級。按照新標準，開發商的賦稅撥備將至少翻一倍，雖然納稅額并未提高，但卻進一步收緊了房地產企業的流動資金，對原本已經低迷的深圳樓市而言，無疑是雪上加霜。另外，新標準對開發高端物業的企業造成的負面影響會更明顯，開發商開發非普通住宅越多，土地增值稅的預繳成本就越大。

　　我們認為，由于當前房地產行業調控并無放松跡象，樓市下半年的表現仍存隱憂，維持對行業“謹慎推薦”評級。