日前，北京市地稅局發布了今年第三期欠稅公告。

　　據截至7月的最新數據顯示，欠稅榜單上地產公司穩占1/4席位，欠繳金額更占去了203家企業欠繳總額的絕大部分。其中，福布斯富豪、浙江廣廈集團董事長樓忠福旗下的北京廣廈京都置業有限公司欠稅總額近3000萬元，位處前列。

　　樓忠福旗下企業欠稅近3000萬

　　樓忠福是浙江廣廈股份有限公司實際控制人、廣廈集團董事長，曾一度高居福布斯中國富豪榜第21位，財產近40億元。

　　不過，據北京市地稅局截至7月的最新數據顯示，其旗下的北京廣廈京都置業有限公司目前欠稅總額達2929萬元。

　　《每日經濟新聞》記者就此致電浙江廣廈集團，該公司辦公室一位工作人員表示廣廈京都置業此前一直是廣廈建設集團有限責任公司的下屬地產公司，僅在近期集團才決定將所有地產業務轉至廣廈控股創業投資有限公司。

　　資料顯示，浙江廣廈集團于2001年在北京組建全資控股的廣廈京都置業。2002年，京都置業便獲得了占地150畝、總建筑面積26萬平方米的“天天朝陽”項目，成為廣廈房產中關鍵一環。

　　事實上，浙江廣廈集團在北京經過多年運作，就是在打造廣廈京都置業、中地建設和北京二建3張牌。

　　眾多老賴背后現大集團身影

　　北京市地稅局的數據顯示，截至目前，北京市地區共有203家欠稅企業，其中約有50家為地產公司。

　　據記者統計，欠稅超千萬的地產公司超過20家。其中，拖欠稅款數額最多的為北京西都地產發展有限公司，共拖欠3560萬元之多，而北京中證房地產開發有限公司也欠稅達3541萬元，此外，北京光大高登房地產有限公司拖欠稅款也近3300萬元。廣廈京都置業則位列第四，排名第五的北京中地房地產開發有限公司拖欠稅款也在2480萬元左右。

　　北京市地稅局相關數據顯示，欠稅地產公司的拖欠稅款行為并不僅是近兩年的狀況，多家地產公司的拖欠行為長達多年。

　　此外，《每日經濟新聞》記者還發現，其中不少公司背后存在上市公司和大集團的身影，或者也多曾與大公司有過大筆業務往來。例如，北京中地房地產開發有限公司即為上市公司湖北武昌魚股份有限公司的控股子公司，早在2000年就已開發竹溪園公寓和華普中心商住樓兩個樓盤，售價單價高達16000元/平方米。

　　此外，欠稅1324萬之多的北京天惠置地房地產開發有限公司也曾與上市公司往來頻繁，金融街控股股份有限公司曾于2003年將金融街E7項目和E8部分項目轉讓給了天惠置地。

　　專家質疑事涉騙稅項目公司

　　據北京市房地產交易網數據顯示，上半年北京住宅期房及現房簽約總量僅約為4萬套，同比劇降24404套。

　　海通證券房地產行業分析師帥虎表示，近來宏觀調控趨緊，眾多房地產公司銀根并不寬松。

　　“此前兩年勢頭過猛的高價買地造成了房地產公司流動資金陷入緊張。”帥虎表示，而隨著目前房市拐點的漸現，房市的住宅交易量大幅下降，由此房地產公司收入的銷售預付款和抵押貸款金額大幅下降，資金鏈條更加緊張，欠稅更暴露出了房地產公司資金鏈條已到十分危急的局面。

　　有專家表示，根據國家稅收征收管理法，欠繳應納稅款的納稅人所需繳納的滯納金遠遠超過銀行借款利息。因此，一般來說，無論是企業單位還是個體工商戶，都不愿意欠繳稅款。據此帥虎猜測，欠稅的房地產公司可能僅是項目公司，其目的正是為了逃騙稅。

　　知名地產評論家林曉華則更加肯定這種猜測。他表示，實際上欠稅的房地產公司多為歷史拖欠，在前述幾年房地產最景氣的時期拖欠巨額稅款顯然與銀根緊縮關系不大。

　　“我更傾向于認為上述欠稅公司多為項目公司。”林曉華說，當初公司組建時可能法人代表都不是實際出資人，在開發幾個樓盤、賺足資金后，房地產公司則欠下巨額稅款，實際上已把大量資金轉入到新建的其他房地產公司。