據報道，中國房地產住宅協會常務副會長張元端日前在沈陽的一次房地產會議上表示，目前我國住房供應結構與住房消費結構還很不對應，商品房70%-80%是高檔房，存在嚴重的供大于求，而低端住宅明顯供不應求。

　　長期以來，盡管高檔商品房建設過多，嚴重擠壓了中低消費需求的正常釋放，但開發商們仍舊對高檔住房市場情有獨鐘。以北京為例，某地產顧問公司負責人表示，從2005年至今，京城普通住宅供應量呈現出下滑的態勢，而與之形成鮮明對比的是，高檔住房供應量卻有了非常明顯的上升。這種結構性矛盾逐步升級，無疑給國內房地產市場健康發展埋下了隱患。

　　筆者以為，中國住宅資源分配出現不平衡，主要是國家政策在執行過程中被打了折扣。比如2006年政府頒布實施的有關政策中明確規定，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。而兩年多過去了，從執行情況來看，這一政策已名存實亡。正是在這種令行不止的情況下，高檔住宅建設高歌猛進，越禁越多。

　　筆者覺得，既然國家政策執行得不理想，政府不妨換一種思路和視角，使用稅收杠桿，來調控高檔住房供大于求的不平衡狀況。

　　對高檔商品房征稅是世界各國慣用的做法，加拿大、法國等都對高檔住宅課以重稅。政府對奢侈品像高檔商品房，強制征收消費稅，能充分發揮稅收的杠桿調節作用。一方面有利于控制土地資源的過度消耗，有效保證不危及18億畝耕地紅線；另一方面，可以用征上來的稅收，建立專門財政賬戶，充實經濟適用房和廉租房建設資金，用于保障住房的建設。

　　因此，筆者建議，政府有關部門可參考國外的合理做法，制定出符合我國國情的公共政策，對高檔商品房按一定比例的稅率征收消費稅。這樣做，既具有可行性，又有廣泛的社會認同感，我們不妨一試。