去年底，建設部官員關于擬開征大戶型保有稅的余音猶在。最近，國家稅務總局又出人意料地使出了一招———將對房地產開發企業土地增值稅展開清算。

　　至此，政府調控房地產市場的路線漸漸清晰：一方面，通過多建、快建限價房、廉租房、經濟適用房，逐步建立健全社會住房保障體系；另一方面，運用稅收政策和行政干預（90平方米住宅建設占比70%）等手段，極力抑制房價過快上漲以穩定市場。其中的邏輯或許是這樣：在住房社會保障體系建立之前，鑒于公眾不得不從商品房市場獲得住房，抑制房價過快上漲和穩定市場是當前的政策核心所在。

　　從政策實施的效果看，目前對市場最具影響力的無疑當屬稅收調控。大規模社會保障類住房的建設，因地方政府的利益盤算與中央政府的設想不盡契合，因此其實施力度與速度仍有些不確定因素存在。

　　去年，政府在房地產流通環節新增了營業稅和房屋買賣個人所得稅，并對契稅作出調整（對大面積住宅和高檔住宅契稅上調了1倍）以及擬開征大戶型住宅保有稅。今年，即將對房地產開發企業土地增值稅展開清算。一時間，政策出臺之頻繁，令人目不睱接。

　　客觀地說，在“重稅出擊”之下，確實收到了一定成效：一部分房產投機客由于交易成本大幅增加，移師股市；原打算買大房子的購房者，在預期不明的市況下駐足觀望，市場部分高端需求被抑制；開發商原來大量囤地和無限漲價的玩法被設置了“漲停板”，開發普通住宅反而成了“香餑餑”……

　　不過，凡事有利就有弊。“重稅出擊”也會產生一些負面影響。例如，新流轉稅的開征雖可在一定程度上抑制投機，但在賣方市場下，售房者仍可將稅負成本轉嫁給買房人，從而間接推高了房價。再有，在缺乏“納稅受益”的社會氛圍下，部分民眾也會對諸多新稅種的開征心生疑惑。

　　其實，問題的關鍵不在于是否征稅，而在于有關房地產稅該怎么征。有的經濟界人士認為，物業稅是房地產市場內在穩定器，而當前的調控政策多是從外部用力。之所以這么說，是因為物業稅的從價計征原則不僅可以從根本上“擠”出市場的投資購買力，而且還可以理順房地產市場多年來諸多“剪不斷，理還亂”的各種復雜關系。

　　站在政府角度考量，多征稅、廣開財路不應是房地產調控的目的，建立健康有序的市場才是調控的目標。因此，政府有關部門站到更高的層面，重新通盤考慮最佳調控路徑，才是解決房地產市場諸多問題的“手筋”所在。