昨日上午，在財政部新政出臺后不到24小時，上海市出臺《關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見》（簡稱14條），其中包括，2年以上二手房取消營業稅；調整普通住房標準；第一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元等，引起多方關注。
此前，北京樓市成交低迷，本報記者調查顯示8成樓盤價格普降，業內關于“救市”呼聲日高。記者就此采訪北京市建委相關人士，其稱目前北京尚未有相關措施出臺，但政府在密切關注樓市動態，調控將以穩定市場為主。
開發商稱不改促銷策略
“看到消息了，但我還沒想明白呢”，百子灣美利山一位營銷負責人昨日對記者表示。在救市政策出臺后，開發商紛紛表現出了極大的關注，但對于市場的實際影響，開發商還是顯得比較務實：不看政策氛圍，只看市場反應，促銷策略要根據買房人的狀況來定。不過，仍有少數樓盤銷售負責人透露出在一段時間內回調價格的意愿。
明天地產總經理陳云峰表示，救市的效應不會迅速體現到目前的市場中來，明天地產所有的樓盤今后的策略還是保持不變，關鍵看市場的趨勢了，如果市場表現不好，加大促銷力度的可能也是很大的。但長遠來看，市場會朝著逐步復蘇的方向發展。
管莊的羅蘭大道樓盤一度因為較大促銷力度而引起市場的關注，該樓盤銷售負責人表示，現階段還是看重銷售回款的效果，即使出現交易量回升的狀況，也不會輕易調整價格策略，不過從長遠來看，還是會有回調價格的預期，房地產市場的信心會讓市場逐步復蘇。
東四環金都杭城一位負責人表示，作為高端大戶型為主的樓盤，與政策中的普通住房還是有一定的差距，因此原則上還是根據市場來調整價格。但公司管理層希望保持價格的穩定，因此會在社區的園林景觀、大堂、建筑材料等方面增加投入，提高性價比。
中海地產將在今日新推中海紫御公館，價格策略是提前預定的，不過該公司表示，選擇在政策救市這個時機進行開盤，已考慮到政策的因素，中海旗下的樓盤價格提前調整到了低位。
二手房買賣雙方均觀望
在二手房方面，據中大恒基市場部調查現在這兩天市場成交量沒有明顯變化，但是觀望更加的明顯了，很多買賣雙方都選擇等待是否有更多的政策出臺，在各門店中咨詢買賣交易的消費者以上都提到了這一點。
我愛我家副總經理胡景暉表示，由于在實際的交易過程中，大部分稅費都會轉嫁給購房人來承擔，因此，稅費的調整將使購房人受益更多。如果稅費的調整能夠付諸行動，則在一定程度上刺激二手房的流轉，增強自住型購房人的購買信心。
中大恒基方面指出，其實絕大部分的二手房交易中存在著買賣雙方避稅的問題，而且大部分可能在20%以上，而最近有新聞指出二手房的交易指導價格將大幅度上調，這樣一樣，在實際交易中，減免稅費和提高指導價格同時出臺的話，甚至有可能出現買賣雙方交易費用增加的可能。
購房人推遲簽約過戶
“我馬上要收房了，一算契稅要1.5萬多”，張小姐是去年買的房子，她聽說契稅下調，趕緊去咨詢了相關部門，獲知新政從今年11月1日開始實施，已經趕不上了。
根據新政，契稅稅率暫統一下調到1%，若以總房款100萬計算，可少支付契稅5000元。
“我本來就要簽合同了，新政出來后，業務員建議可以等到11月1日以后再簽”，近日看上西山某項目的羅先生說。而另一位已經正式簽約的陳小姐則表示，想要更改合同簽約日期，但這需要與開發商協商。
二手房購買人則選擇將過戶日期延后�！拔覀儽緛砑s好在這幾天過戶，但聽說11月起契稅下調，印花稅免征，要推遲幾天辦過戶，能省不少錢呢�！标愊壬硎�。
記者隨機采訪多位市民，他們對這一新政并不買賬。從事建材行業投資分析的崔先生認為，在這個時候出臺這樣的措施，有“托市”嫌疑，甚至會把之前的調控效果抹煞掉�！岸蚁抡{房貸利率，會使那些手中持有多套房的投資客資金得到緩解，從一定程度上，鼓勵了投資者進場”。
■ 股市表現
部分地產股逼近漲停
本報訊 在對于房地產市場的一系列利好措施的刺激下昨日滬深兩市地產股震蕩走高，并在尾盤出現拉升，使得兩市指數跌幅收窄。
昨日早盤滬深地產股沖高回落，地產股一度泛綠。由于此前樓市將有相關利好的消息已經在市場上廣為流傳，因此地產股前期漲幅遠超過同期大盤的漲幅。部分地產股從9月中旬到昨日的漲幅甚至接近50%，因此投資者擔心獲利盤涌出。
但從地產股全日的成交看，成交量的放大并不明顯。
在昨日的地產股中，中糧地產、招商地產逼近于漲停，而金地集團（600383）、保利地產（600048）等公司漲幅也超過5%.
摩根大通指出，央行和財政部采取的一系列措施，有助于增強經濟信心，并改善中國房地產及資本市場的投資情緒，從而極大地降低經濟的系統性風險，特別是中國銀行（601988）業。
但昨日銀行股表現未有起色。分析師普遍認為，股市的趨勢還取決于宏觀經濟的走勢，地產領域的救市影響有限。
■ 相關
各銀行靜待總行房貸新細則
本報訊 央行周三宣布將個人首套房首付比例下調到二成及擴大房貸利率優惠之后，昨日工行、建行和民生等多家銀行回應說，目前房貸標準暫時未變，一切將等待總行下達房貸實施細則之后再按照新的規定實施。
民生銀行一家網點工作人員表示，大概與政策公布時間時機有關，今天到銀行來咨詢的客戶并未有任何顯著增加，因為政策公布時間是周三晚間，自己也是周四才知道。
對于房產市場救市新政，市場專家認為短期內并不能改變市場預期。交通銀行（601328）首席經濟學家連平表示，此次出臺的政策重點是考慮低收入群體，滿足自住為目的購房者的需求，對房市的刺激并不會很強烈，目前相當多的自住需求購房者依然抱有觀望態度，房市回暖還需要在一段時期內其他因素的配合才會起作用。
■ 調查
七成被訪者認為將有更多救市措施
和訊網昨天針對財政部新政對數十位業內人士進行了調查，結果顯示，80%的被訪者認可這個新政的出臺，50%認為新政將會給購房人帶來實惠。當被問到“誰是新政的最大受益者”時，37%認為是購房人，25%認為是政府，19%選擇了開發商。
當對“新政是否能改變當前樓市低迷狀態”做出判斷時，60%的人表示不確定。認為能改變和不能改變的各占20%.反映新政對樓市的直接利好不是特別大。
雖然新政出臺鼓勵購房，但是50%的被訪者還是認為開發商會繼續降價促銷，表示不確定的也占了30%；另有40%認為房價會繼續下跌，50%認為會企穩，只有10%認為會止跌回升。
此外，半數被訪者認為樓市半年后將回暖，而70%的人認為政府還會出臺相關救市措施。
■ 聲音
“地方政策可能更寬松”
昨天，SOHO中國董事長潘石屹在接受記者專訪時表示，最終各地政府出臺的政策可能會較為寬松，但盡管如此，也難以解決目前房地產市場中出現的問題。
潘石屹表示，財政部新出臺的政策有不少靈活的空間可以供地方政府操作，如“改善型普通自住房”的貸款優惠政策及套數和自住與否的界定等。契稅雖然下調到了1%，但地方政府還可以進行補貼、下調或減免，政策可能比想象得要更寬松一些。
但他認為，這樣的利好并不會促使房地產行業轉暖。目前房地產企業問題已經很嚴重，如萬科等企業已經頂不住壓力大幅降價，其他企業的狀況更是可想而知了�！拔覀兛床坏绞袌龊螘r能好轉，可以預期的是，與房地產相關行業的消費和就業問題會陸續表現出來，這些問題只能交給時間來解決”，潘石屹表示。
