北京政協委員、地稅局局長王紀平1月22日在北京“兩會”上透露，北京市已率先向國家稅務總局提交了物業稅“空轉實”的申請，最快今年6月份北京將開征物業稅。而物業稅是對過去一些相關稅種的替代還是全新的稅收形式的追加，是否會像以往征收的營業稅、個稅那樣再次出現轉嫁的現象等問題 ，成為重點關注的問題�！版溂业禺a”市場研發中心就此焦點問題發表觀點如下：

　　首先，物業稅更可能是過去一些相關稅種的替代

　　“鏈家地產”市場研發中心認為，物業稅的主要作用是通過增加房產持有環節成本，影響甚至扭轉部分自住購房者的心理預期，特別是投資者和投機者，讓其理性入市；而對于已經擁有房產尤其是持有多套房產的投資者而言，則是增加其心理壓力和成本支出，促進有效的房源釋放。因此，物業稅的主要征收目的并不是為了純粹增加多少成本，而是可以增強消費者的理性購房意識，不然單純的成本增加勢必會引起房價新一輪的上漲。因此，物業稅更可能是過去一些相關稅種的替代。

　　其次，轉讓環節物業稅轉嫁很難成為普遍現象

　　物業稅與前兩年開始強征的營業稅、個人所得稅不同，營業稅和個稅都是在交易環節征稅，很容易就轉嫁給買方，物業稅不一樣，是在持有時期逐漸分攤的，類似于物業費、水電費一樣，從投資習慣和消費心理上更容易被歸類為日常開銷。因此，“鏈家地產”市場研發中心認為，物業稅在轉讓環節轉嫁很難成為普遍現象。

　　再次，物業稅開征會加重區域商業“個性分化”

　　由于商業地產是經營性物業，因此個體性更鮮明一些，即使同一商業熱點區域各個商業物業的租金、供需、漲幅也各不相同，不像民宅那樣同一區域特點和發展態勢區別不大。因此，“鏈家地產”市場研發中心認為，經營的越好的物業，在物業稅開征后，成本轉嫁到租金中的可能性更大，這就會導致租金差距更大，區域商業“個性分化”現象更嚴重。

　　盡管同一區域商業發展也不盡相同，但從另一方面講，商業地產的發展必須建立在區域商業業態也相當成熟的基礎上，例如在成熟的商圈很容易找到租金態勢非常好的投資產品，在新興的商圈幾乎很難找到前景十分可觀的投資項目。因此，物業稅開征后，從區域上來講，各區域租金跳躍幅度也會比較大。

　　最后，“鏈家地產”市場研發中心認為，物業稅持有環節征稅的特點確定了其影響不同于以往征收的稅種，但其影響程度和波及范圍還要看最后的實施標準而定。