一直高喊著“用地供應不足乃京城房價上漲最主要原因”的開發商們，在今年年初大規模住宅用地供應面前卻似乎表現出了畏首畏尾的征兆。業內人士表示，土地閑置稅的征收、國家相關部門針對開發企業土地儲備情況的調查，以及目前樓市集體“唱跌”的形勢，是年初北京土地市場“低調”交易的主要原因。

　　記者從北京市土地整理儲備中心網站上看到，在1月北京已成交土地中，位于通州區的3宗規劃建筑面積均超過19萬平方米的住宅規模用地，成交價格相比去年出現了大幅度下跌。以往眾家企業爭搶的住宅用地在樓市“拐點”面前也開始變得“不吃香”起來。而值得關注的是，在1月已成交土地中，以聯合體拿地的模式占到了1/3，拉上別家公司一起抵抗市場風險儼然成為了當下開發商逐漸流行的趨勢。

　　通州地價降1600元/平方米

　　根據北京市土地整理儲備中心的數據顯示，1月份最先成交的3塊地分別位于通州區馬駒橋鎮和永順鎮。其中，通州區馬駒橋鎮居住項目國家環保產業園區A1-1-（1-8）北地塊用地由北京融科置地房地產開發有限公司、北京東環望京房地產有限公司、北京卓越田園房地產開發有限公司聯合體以66369萬元競得。該地塊位于通州區馬駒橋大白村、馬村，占地20.1萬平方米，規劃建筑面積20.4萬平方米，樓面價3238元/平方米。通州區永順鎮住宅及配套項目（珠江國際家園三期南區）用地由北京珠江房地產開發有限公司和廣東珠江投資有限公司聯合體以61000萬元競得。該地塊位于通州區永順鎮蘇坨村，土地面積12萬平方米，規劃建筑面積19萬平方米，樓面價3097元/平方米。而通州區馬駒橋鎮商業金融、市政設施、住宅及配套項目（環保園區二期東區）用地由北京合生北方房地產開發有限公司以69802萬元競得。地塊位于通州區馬駒橋鎮馬村、姚村、小白村，土地面積26萬平方米，規劃建筑面積47.2萬平方米，樓面價1477元/平方米。

　　綜合計算下來，這3塊通州地塊的樓面均價僅為2064元/平方米。而去年下半年同樣是兩塊通州成交地塊，樓面均價卻為3606元/平方米，其中北京五河房地產開發有限公司和遠洋地產有限公司聯合體以7億元的價格拿下了通州區玉橋西里住宅小區（二期）項目用地，當時的樓面價格更是已經達到了5050元/平方米。

　　不少業內人士認為，造成今年年初熱點區域土地成交價格不高的主要原因，與近段樓市“拐點”之說越來越盛、購房者觀望情緒越來越濃厚的形勢密切相關。而國務院近期關于打擊囤地行為的一系列政策，也在一定程度上影響了開發商對新項目的投資。

　　與此同時，對于這樣的成交結果，北京當代集團總裁張雷和萬通地產董事局主席馮侖等業內人士在接受采訪時紛紛高態表示，“3塊土地的低價成交有益于抑制北京地價的上漲”。目前北京通州區馬駒橋鎮的在建住宅項目銷售價已經達到9000元/平方米至10000元/平方米之間；而通州區核心地段新華大街的住宅項目銷售價更是超過了每平方米10000元左右。

　　1月份土地放量增8.5倍

　　今年1月份，北京土地市場供應量創數年來同期之最。根據北京市土地整理儲備中心網站顯示，1月，北京已推出30余宗地，土地面積超過500公頃，總體規劃建筑面積近700萬平方米，相比去年同期增長了8.5倍。這些地塊中，除4塊純商業性質的用地外，其余均是以住宅用途為主的地塊。

　　在目前北京市土地整理儲備中心即將入市的22宗地塊中，有17塊規劃建筑面積在10萬平方米以上，其中最大的3宗地塊分別為朝陽區來廣營鄉清河營村住宅及配套設施、商業金融（1號地）項目用地，規劃建筑面積超過66萬平方米；昌平區東小口鎮陳營村住宅及配套設施、商業金融用地，規劃建筑面積52萬多平方米；朝陽區廣渠路15號居住、公建項目用地，規劃建筑面積41萬多平方米；均以招標形式在今天公開投標。

　　業界普遍認為，自去年下半年開始，為平抑過高的房價，政府不斷加大和加速住宅用地的供應，導致去年年底土地集中放量，2007年12月住宅土地成交更是創下了去年全年之最。而1月土地供應充足，尤其是住宅用地充足主要也是受到政策影響所致。此外，去年年底前市國土局相關負責人曾表示截至2007年底將供應700多公頃商品房用地，但實際上2007年12月實際成交約為220公頃。很顯然，這700多公頃商品房用地供應的剩余計劃已經轉而在今年1月執行。根據實際計算，今年1月和去年12月的土地供應量總和已經超過700公頃。因此，有業內人士認為，今年1月土地市場的集中供應是去年的延續。

　　事實上，今年土地供應年初便掀起高潮也是與北京市土地整理儲備中心，在去年11月召開的“確保2007年土地供應誓師暨2008年保障供地動員大會”的會議精神相吻合，在該次大會上，包括朝陽、昌平、房山等9個區縣分中心的主任均結合確保2007年土地供應的落實措施逐一進行了誓師，表示將采取各種措施，加速推進項目進展，合理安排供地時序，確保2008年土地供應。

　　去年住宅用地成交300億元

　　在北京市土地整理儲備中心“2007年成交一覽表”中，記者查看到，2007年北京成交的住宅地塊共48塊，比2006年的55塊減少7塊。成交地塊規劃建筑總面積達885.6多萬平方米，成交額近304.7億元。而地塊成交均價為3440元/平方米，接近2007年平均房價的1/5.

　　從供應區域來看。朝陽區仍然是2007年的供地大區，住宅類規劃面積共計1091963平方米，達到2007年整個成交住宅地塊面積的12%.其中，來廣營鄉清河營村推出的3塊地，不僅土地面積龐大，成交額也最高，一攬2007年北京土地成交額排名前三甲。事實上，從今年年初的土地供應來看，朝陽區來廣營鄉清河營村也有望成為供應大戶，率先入市的第一宗地塊就達到了66萬多平方米。

　　除此之外，豐臺區則成為西部地塊崛起的標志。截至去年12月24日，豐臺區共有6塊住宅類地塊成交，僅次于朝陽區，已超過海淀區。雖然成交價格尚不能與朝陽區相媲美，但不乏被萬科、保利等大企業相中的地塊，顯示出強勁的發展后勁。

　　2008年，根據北京市國土資源局局長安家盛的說法，目前北京市場上未形成供應量進行銷售的土地尚有3000公頃。那么，在政府供應力度的繼續加大下，2008年北京有效供應相較2007年顯然會“有增無減”。而安家盛同時也透露，單一土地面積在十幾萬平方米的地塊將成為供應主體。由此不難看出，今年年初或將成為大宗地塊最后的“舞臺”，而1月份入市的數十宗規劃建筑面積達到20萬平方米以上的地塊，也或將成為最后的“大蛋糕”。