于2008年1月1日起正式實施的兩稅合一可能給正處于宏觀調控重壓之下的中小型房地產企業一絲喘息的機會。

　　縱橫房地產公司（下稱“縱橫房產”）的總經理王先生告訴記者，根據初步估算，執行25%所得稅的新稅制后，即使公司今年的營收較去年沒有增長，但凈利潤仍可較去年提升25%.

　　縱橫房產總部設在上海，但兩年前已將業務逐步轉移至上海周邊的二、三線城市。據王先生透露，公司2007年的營業收入已突破10億元人民幣，比年初制訂的8億元目標已超出2億元。他同時表示，如果不是考慮到馬上要執行新稅制，公司去年的營業收入肯定超過11億元。

　　實際上，完成去年的銷售目標后，縱橫房產自11月開始放慢了在建項目的開發和銷售速度。“除了因為市場本身的因素之外，我們也希望將更多的項目留到明年之后銷售，這樣可以減少公司的稅負。”王先生表示，大多數的開發商都和他們一樣的想法，這也是為什么2007年底全國各地幾乎同時出現了供應量明顯下降的原因。

　　根據國家稅務總局的相關規定，房地產開發企業采取預售方式銷售商品房，當期取得的非經濟適用房的預售收入先按規定的15%的利潤率計算出預計應稅所得額，預繳企業所得稅。以縱橫房產去年的營業收入及預繳的企業所得稅為例，營業收入約10.3億元，預繳的企業所得稅為5200萬元，凈利潤僅余5100萬元。

　　如果仍以去年的營業收入計算，縱橫房產在今年執行新稅制后的應繳付的企業所得稅將降至約3900萬元，凈利潤可達6400萬元，提升幅度達25%以上。

　　但業內人士認為，兩稅合一對大型房地產企業的影響沒有中小房企明顯。

　　根據數據統計，2004和2005年房地產上市公司的所得稅稅負超過28%，執行25%的名義稅率后，相信實際所得稅稅負會低于25%，所以所得優惠大于3%.

　　另外，國內大多數房地產企業都嚴格執行33%的所得稅稅率，兩稅合一之后，這些企業將獲利。不過，之前享受優惠利率的房地產企業將面臨利潤空間被壓縮的情況。

　　但是，由于去年國稅總局已發文要求清算土地增值稅，盡管目前各地的具體實施細則仍未出臺。專家指出，對中小房地產企業而言，一旦土地增值稅開始正式進行清算，企業所得稅稅率降低的利好將被土地增值稅抵沖。