2007年9月8日，2006年度中國納稅百強排行榜在京公布。據了解，2006年度中國納稅500強納稅總額首次跨越7000億元大關，大慶油田以410 .52億元納稅額蟬聯榜首，房地產行業中有5家企業入圍納稅百強，包括富力、萬科等5家房地產企業的6家子公司，而萬科以24.2億的納稅額再獲集團納稅榜冠軍，廣州碧桂園6.12億納稅金額位列私企榜第一成為今年納稅百強房地產行業的兩大看點。

　　500強榜單只反映各地而非公司整體納稅全貌

　　2005年納稅500強中有包括深圳萬科股份有限公司、廣東增城市碧桂園物業發展公司和soho中國有限公司三家首次進入500強榜單，今年中國納稅500強評選中，進入500強榜單的房地產企業比去年增加了一倍，包括5個房地產企業下的6個子公司，我們知道房地產企業大多是跨區域經營的，而納稅排行榜上的數字只能反映各地項目公司的納稅情況，并不能體現公司整體的納稅全貌，如果房地產企業均以集團納稅總額來參與500強評選，相信這個數字還會增加。

　　在2006年度企業集團納稅排名，萬科企業股份有限公司以集團納稅總額24.2億元，位列第18位，再度獲得2006年度房地產集團納稅冠軍。而在納稅500強榜單中入榜的僅是深圳萬科，納稅額54134萬元，兩者相比，在500強榜單中，萬科集團約有18.8億元的納稅金額并沒有計入。類似萬科這樣的例子還有很多，2006年度房地產企業納稅百強排行榜中前兩位分別為富力集團旗下的北京富力地產股份有限公司（66282萬元）和廣州富力城房地產開發有限公司（62480萬元），而富力旗下的其他子公司的納稅金額并沒有計算在內。由于房地產的地域性較強，大的房地產公司發展戰略基本都為全國布局，這種情況在房地產行業中最為常見。

　　另據萬科近日公告數據顯示，截至2007年8月底，萬科前8個月繳稅額已經超過2006全年24.2億元的繳稅總額，達約31億元，比去年同期增長約110%.潘石屹（潘石屹博客|潘石屹新聞）也表示，房地產企業之所以沒有進入納稅500強，多是因為，先前房地產發展商不太重視合并財務報表。

　　房地產行業并非“納稅侏儒”

　　中國房地產業協會副會長兼秘書長顧云昌也同意上述說法，房地產業對稅收的貢獻是應該肯定的。據他了解，房地產對地方政府財政收入的貢獻比較大，在一些地方，這個比例甚至可以達到40%.來自房地產業的稅收，占地方稅收的比例也很高。

　　根據北京市地稅局的統計，2006年上半年北京房地產業納稅突破百億，完成稅收110.7億元，增幅比2005年提高了13.5%，占上半年地稅收入的比例達到22%.在全部行業中，房地產對地稅的貢獻居于首位。

　　在2006年中國企業500強的榜單中，沒有一家房地產公司進入前100強。進入500強的房地產企業共有7家，分別是上海綠地（集團）有限公司、華僑城集團公司、萬科企業股份有限公司、恒大地產集團有限公司、世紀金源投資集團有限公司、大華（集團）有限公司和。其排名分別為200、208、215、313、404、457和485位。其中上海綠地（集團）有限公司、華僑城集團公司、北京首都創業集團有限公司屬于多元化經營企業，房地產業務只占其收入的一部分。這些特點限制了單個房地產企業的營業收入總額，也制約了企業的納稅總額�？紤]到這些因素，在進行分析時就不宜簡單的比較納稅絕對值，而應考慮到企業經營規模對納稅數量的影響。

　　中國指數研究院（華東）副院長陳晟表示，房地產稅負其實較大多數行業都高，光從稅收種類來說，房地產稅收就包括了契稅、耕地占用稅、印花稅，營業稅、城建稅、教育費附加，土地增值稅、所得稅，房產稅、城鎮土地使用稅和城市管理稅等十多項。房地產業不僅不是“納稅侏儒”，而且稅收貢獻遠遠超過一般人的想象。

　　為了更好的說明這個問題，我們將包括采掘業、金融保險業、房地產業等八大行業的納稅指標進行比較。對于地產、建筑、金融等行業來說，其當年應繳納的稅金絕大部分體現在損益表中“主營業務稅金及附加”與“所得稅”項目中，其中包括營業稅、城建稅、所得稅等主要稅種。因此我們抽取上市公司損益表中“主營業務稅金及附加”與“所得稅”兩項之和作為應納稅金進行研究。但有部分行業如制造、零售業等繳納的主要稅種之一增值稅屬于價外稅，在年報收入中即已扣除，無法取得應繳數額。為保證數據的可比性，研究中剔除了這些行業，選取與房地產行業納稅科目較為一致的七大行業及其龍頭公司進行比較。

　　房地產行業稅負率13.4%位列各行業之首

　　

地產行業與其他行業納稅指標比較（表1）

　　將所選取的行業的全部上市公司按行業進行匯總統計，從上表中我們可以看出，

　　地產行業上市公司營業收入占全部行業總體收入的比例為2.7%，凈利潤占全部行業總體利潤的比例為3.4%，而納稅總額占全部行業總和的比例為5.5%，顯著高于營業收入和凈利潤所占比例；從完稅率指標來看，各行業平均水平較為接近，房地產行業完稅率為70%，略高于平均水平。說明各行業實際繳納與應繳納的關系比較一致，用應交稅金計算的稅負及貢獻指標衡量納稅情況具備可比性；房地產行業稅負率為13.4%，位列各行業之首，高于6.5%的行業間平均水平。說明房地產上市公司每獲得100元錢收入負擔的稅收比平均水平多6.9元；從貢獻比指標來看，房地產行業貢獻比為117%，在全部行業中排名第三，高于73%的行業間平均水平。說明房地產上市公司每實現100元凈利潤貢獻的稅收比平均水平多44元。

　　地產龍頭萬科完稅率97.7%排名第一

　　

八大行業龍頭企業（各行業凈利潤第一名）納稅指標比較（表2）

　　對比各行業龍頭企業數據可以得出，在八大行業的龍頭企業總和數據中，房地產行業龍頭萬科營業收入占1.23%；凈利潤占1.93%，應納稅金占2.79%.應納稅金比例明顯高于營業收入比例及凈利潤比例；

　　各公司完稅率的差異較大，完稅率越低表示報告期內實際納稅數量越小于應納稅數量，用應納稅計算的稅負和貢獻指標可能高于實際納稅狀況下表現。萬科完稅率為97.7%，在八家企業中排名第一，顯著高于61.7%的平均水平。

　　萬科的稅負率為14.9%，在八家企業中排名第三，顯著高于6.5%的平均水平�！×硗馊f科貢獻比為123.5%，即每賺取100元的利潤要繳納123.5元稅金，在八家企業中排名第二，高于85.6%的平均水平。

　　萬科納稅貢獻比123.5%在20家上市公司中排第一

　　

國內資本市場市值最大的二十家上市公司比較（表3）

　　從上表中我們可以看出，總市值前20位公司中大部分都屬于國有大型企業。規模最大的中國石化超過萬科近59倍。但無論從稅負率還是貢獻率來看，萬科均位居前列。

　　在市值最大的前二十家上市公司中，萬科營業收入排名第十六位，凈利潤排名最后，但納稅總額排名第十三位，納稅總額排名高于營業收入及凈利潤排名。各公司完稅率仍然差異較大，萬科完稅率為97.7%，排在鞍鋼股份和中國銀行之后，列第三位；而其稅負率為14.9%，在二十家企業中排名第五，顯著高于6.8%的平均水平；貢獻比為123.5%，在二十家企業中排名第一，顯著高于68.1%的平均水平。