編者按：關于6月1號將在深圳全市范圍內強制性征收個稅的傳聞一度沸沸揚揚。據最新消息，原先擬定的年內將推行的個稅政策目前并無確定實行時間表。然而，市場依然嗅到了政策調控前夕的敏感氣息，三級市場的交易活躍以及市民爭搶過戶的現象是否正是個稅傳聞下的市場回應？歷經多次政策調控的洗禮，個稅的或將推行又能給市場帶來多大的波動與預期？而“越調越高”的房價在今后個稅的真正實施后又將如何變化，走高還是走低？我們拭目以待！

　　現在是“新營業稅”開征一周年，看過去這一年的樓市就知道個稅開征后樓市一定會進一步瘋漲。

　　為什么征稅反倒不能抑制樓市呢？

　　首先，“個稅”與“營業稅”是針對賣房的小業主，“土地增值稅”是針對賣房的發展商的。公布“土地增值稅”開征當天股市地產板塊跌聲一片，但是面對洶涌的買方需求，發展商毫不費力地就可以把稅負轉嫁給購房者。結果我們看到的是這兩個月深圳樓價在高位繼續暴漲；自去年開征新的營業稅以來，深圳的存量房價格上漲了50％左右。

　　其次，進入存量房市場的商品房，由于同樣面對的是非常強勢的賣方市場，營業稅也好，個稅也罷，賣家也同樣很方便地轉稼給買家。買方大致分為兩類人：第一類人是大多數真正有自主需求的購房者，承擔了以上國家開征的所有稅負。另一類人是樓市炒家，他們購房為了從低買高賣中獲取差價利潤。所以，這類人其實也大可通過加價賣出進一步將稅負最終轉嫁給“第一類人”。這說明在交易環節征稅很難起到打擊炒作，平抑樓價的作用。

　　第三，對交易環節征稅能否抑制炒風，要具體視行業特點和市場情勢而定。股市可以通過提高印花稅有效抑制過盛的短線投機炒作，是因為這個額外增加的稅負，投資者尤其是短線投機者基本無法轉嫁給下家。樓市與股市不同，在目前的深圳樓市，客觀的供需矛盾，使賣方一路加價并要求“實收”。對交易環節的征稅，實際增加了買家的負擔。

　　可以斷言：個稅的“重拳”打不到投機炒樓價者的身上，而是重重地落到普通置業者身上。樓價自然不會得到平抑，反而要乘勢而上。個稅的開征除了增加政府的財政收入這一利之外，對樓市而言將有三弊：一是進一步推高房價；二是抑制和限制了存量房市場的發展從而進一步加劇了供需矛盾；三是加重了普通置業者的負擔。

　　深圳樓市本來就是一個先天不足、后天發育不良的市場。“讓市場自己去調節”的不作為之錯已然在先，現在又要毫無針對性地征收個稅和限價交易，其結果只會加劇市場進一步扭曲，加劇樓市泡沫，加速深圳樓價登頂。