“本市個人出租房屋收入應按5％綜合征收率征稅”執行已有一月，但記者從多家中介公司了解到，這些天來，很少有人詢問關于出租房屋需要交稅的事情。主動向地稅部門遞交登記材料、申報房屋出租納稅的房主也是少之又少，大概只有7％左右。

　　主動繳稅房東無幾

　　按照北京市地稅局下發的《北京市地方稅務局關于個人出租房屋征收管理有關問題的通知》，從今年2月1日起，個人出租房屋收入將嚴格按照5％綜合征收率征稅。然而根據去年市建委相關部門估算，本市目前約有120萬套出租和借用房，按平均月租金1700元，每年10個月出租期粗算，本市每年應有10億元左右的房屋出租稅，但現在遠遠達不到這個數字。

　　房源沒有統一備案

　　對于房主反應冷淡，業內人士認為，主要原因一是多數出租房主納稅意識較差，甚至把房客說成是親戚暫住來逃稅。二是因為按照相關規定，房主應到公安部門登記備案，并到稅務部門自行申請納稅，但不少房主嫌麻煩，采取“你不收，我不繳”的態度。此外，出租房屋征稅難還難在許多房源沒有備案，稅務機關無法排查。北京中介協會會長告訴記者，具體哪個區到底有多少套出租房根本沒法統計，不可能實現監督，因此強制征收還有些困難。

　　街道代征摸清房源

　　個人出租房屋稅款的征收由于其隱蔽、零散和隨意，稅務機關很難發現與認定。但是，一些區縣的稅務部門開始實施一些對策，如請街道管片代征。北京一城區地稅局有關負責人介紹，他們就是請街道代征出租房屋稅，通過流動人口來掌握房源。按照流動人口辦公室提供資料，各街道對本區域內的外來人口最清楚，連帶對出租房屋情況也最了解。同時，以財政收入返還獎勵，街道積極性很高。該區去年年底實行街道代征出租房稅以來，出租房征稅額是往年同期的3倍。

　　出租房征稅擬強制

　　另據了解，本市相關部門正在起草《北京市房屋租賃管理辦法》。該《辦法》將界定、規范房主、中介、租房人三方的責權利。對于如何強制執行，據參與該《辦法》草擬的人士透露，有可能采取協管員入戶登記等方式進行管理，但因為協管員歸口、工資來源等問題還在研討中，此方式并未最終確定，如采用此方式，本市將有1.6萬名左右的協管員參與此項工作。