“你的房子買了不足5年，若直接交易，要全額征收營業稅，不如辦理贈予公證，費用能省不少。”在一家房產中介，業務員對前來售房的劉女士說。劉女士擔心，這種避稅方式是否合法。春節臨近，二手房交易又將迎來一個高峰。連日來，本報接到不少關于營業稅、個稅的咨詢電話。在房產交易中，買賣雙方應究竟怎樣才能合理規避稅費呢？昨日上午，省地稅局有關人士為你支招。同時，特別提醒買賣雙方， 利用假“繼承”或“贈予”、做低合同價規避稅費是違反相關法規、政策的。

　　5年以上可避稅

　　省地稅局一負責人稱，政策規定，對個人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產，免征個人所得稅及營業稅（普通住宅）；而5年內出售的次新房中有部分房產距5年期滿僅剩不到一年的時間。因此，在不急于出售的前提下，房主可以考慮先把房子出租，滿5年后再出售房子。這樣，房主可以享受免征個稅及營業稅待遇。其次，個人出售自有住房前后一年內購買了新住房的，如果新購房的金額大于或等于現住房的銷售額，那么，現住房銷售時應繳納的個人所得稅可以享受免征的稅收優惠政策；如果新購房的金額小于現住房銷售額，則可以按照購房金額占現住房銷售額的比例，享受減征同比例個人所得稅的稅收優惠政策。

　　假“贈予”不可取

　　相關條例規定，對于繼承和贈予房產的，業主可實現免交營業稅及個人所得稅。因此，對于繼承和贈予房產，業主只需持雙方的繼承、贈予公證書，連同房產證，身份證，戶口簿（暫住證），夫妻雙方共同出讓證明，到地稅部門直接辦理相關手續即可。但對于繼承和贈予房產的交易，客戶需要按相關規定交契稅。

　　省地稅局有關人士表示，“假贈予”是一種違法行為，而且對當事人雙方都存在著巨大風險。辦理假贈予，中介有可能壓款不給；對于賣方而言，合同是贈予，不構成實際的買賣關系，買方完全有可能不按事先約定付款；對于買方來講，按照現行的法律規定，如果贈物有瑕疵，贈方不對由受贈方負責。

　　此外，在二手房交易過程中，一些買賣房人拿著高房價的“真合同”去公證處公證，拿著壓低房款的“假合同”到房地產交易中心辦理過戶手續。但是，省地稅局相關人士指出，這種做法同樣屬違規，且如果賣房人在收到房款之后想中止交易，而只按假合同上遠低于真實房款的數額退錢，買房人就可能“錢房兩失”。