據仲量聯行本周二最新發布的第四次年度《零售商信心調查》報道顯示，2008年零售市場整體仍將非常樂觀向好。“擴張”成為眾多零售商在明年發展的關鍵詞，100％的受訪者表示在2008年將把開設新店作為一項主要的擴張策略。

　　擴張利好在建購物中心

　　根據仲量聯行的預期，明年零售商在零售市場將保持兩位數以上增長。而零售商普遍認為能夠保持這樣增長的三大主要推動因素分別是：零售商對總的經濟發展前景看好、總的消費支出水平提高以及旅游業的帶動。87％的受訪零售商表示2007年的利潤率將高于2006年并對未來12個月內的經營前景看好。超過2/3的零售商則預計2008年其總營業額將會增長，61％的零售商預計其利潤率將會提高。仲量聯行北京研究部主管凱安娜表示，目前在中國的很多零售商的實際業績都超過了他們的預期值，隨著利潤率的進一步增長，預計這些零售商將采取更為積極的擴張策略。

　　據了解，此次調查對象包括150個來自內地、香港及其他區域的零售商，其中內地零售商40個，香港38個；外資品牌占到48%，多為時尚類品牌，包括奢侈品品牌和中高端品牌。而針對這些零售商的調查結果也證實了仲量聯行的預計，調查顯示，對于零售商而言，在本身經營業績令人鼓舞以及宏觀經濟快速發展的帶動下，2008年繼續擴張是他們首選的目標。100％的受訪零售商表示計劃增加他們的店面數量，這一點對于全國數百萬平方米在建的購物中心來說，無疑是一個利好消息。此外，76％的零售商表示將拓寬商品種類或服務項目，大約一半的零售商則表示將增加現有店面的面積。另有大約1/4的零售商表示將采取并購的策略來進一步擴大其市場分額。

　　租金成本影響擴張速度

　　盡管零售商對擴張表現出極大的積極性，但從調查結果來看，這些零售商的擴張計劃也將不可避免地遇到某些常見的阻礙因素。其中，87％的受訪者預計將難以找到合適的新店面。大約一半的零售商認為租金成本是導致這種情況出現的主要因素，58％的零售商表示優質商鋪供應匱乏也是主要原因。不過，這一數字在2006年為71%，可見，通過一年的發展，零售商對商鋪市場供應的滿意度正在提高。仲量聯行北京董事總經理、中國區商鋪部主管翰德偉認為，目前在內地有大量的購物中心在建，隨著越來越多的優質項目投入市場，無疑將幫助零售商成功地實施其擴張計劃。

　　從選址偏好來看，北京、上海等一線城市仍是零售商擴張的首選之地，區域方面長三角地區位于領先地位，其后依次是珠三角地區、西部和華中地區、環渤海經濟圈。值得關注的是，環渤海經濟圈（包括北京、天津、大連和青島）在總的意愿指數方面名列第二，但仍不是首選之地。對此，凱安娜認為，2008年，北京可能會將大部分零售商的注意力從渤海灣地區的其他城市中吸引過來，從而成為全國零售商擴張計劃優先考慮的地點。

　　對于今年零售商選址最關注的方面，凱安娜表示，除永遠不變的位置因素外，零售商開始越來越關注另外三個方面，一是商鋪所在區域是否有零售品牌目標客群，二是商鋪項目的管理水準，三是同樣位置是否有同類互補零售商。

　　物業稅將導致租金上漲

　　根據調查報告的預計，盡管明年北京保守估計將有100萬平方米的商鋪入市，但整個商鋪市場形勢仍極為看好，這與奧運會的積極推動作用密不可分。目前，北京商鋪物業的品質均已經有所提升，單一產權、專業管理的購物中心數量明顯增長。在眾多零售品牌都希望進駐北京的愿望下，部分地段良好的優質商鋪項目的預租也達到了前所未有的活躍程度。翰德偉表示，自2004年中國的零售環境已經發生了重大改變。購物中心數量的增長以及品質的提升、加之國際時尚品牌和餐飲運營商的到來和增加，使消費者的品牌意識日益增強，消費需求也越來越高，消費者已經開始更多地尋求全新的購物體驗。2007年，部分專業管理、只租不售的單一產權購物中心投放北京市場，幫助零售商得以在這些新開發的商鋪項目中進行擴張。目前，在建商鋪項目的預租活動也表現活躍。