近兩年，全國大部分地區房價漲勢過猛，部分地區增長幅度居高不下，甚至影響到社會公平與和諧。物業稅是房產市場的內部“穩壓器”，物業稅的實施將穩定房價，使房產市場平穩發展。
房產價格出現下降空間
物業稅實施以后，從理論上講房價必降無疑。商品房市場中，稅費及房產商利潤占房屋成交價格的比例較大，接近六成。物業稅的實施將這些費用分期支付，均攤到房產持有階段，導致開發成本大幅下降，房價也必然跟著大幅度下降。同時,物業稅的征收也將分攤二手房交易環節的稅費至持有階段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也帶動二手房價格下調。
非剛性購房需求減少
物業稅以房屋價值為稅基，隨著時間的推移，房屋價值會發生變動，如若房產價值提升，則相應的持有環節稅賦加重,持有成本增加，投資回收期延長；若房屋價值穩定或下滑，則物業稅賦平穩或偏低，但整體房產價值下降，投資處于失利狀態。而人們把房產列為首選投資方式源于其投資的穩定性及隨時變現的可操作性，但是物業稅的實施剛好抹殺了房產區別于其他投資方式的優勢，這將導致房產市場中的投資、投機客戶減少，房產市場非剛性需求銳減，人們的購房需求趨于理性。
可交易房源供給量上升
房屋的產權持有者是物業稅的征收對象。這就使得房產持有稅費成為房主的一項必然支出，此時，擁有多套住房的房產持有者，必然出售手中不必要房產，以降低持有成本。另外，現在房產市場的空置房源受物業稅影響將被激活，流向房產交易市場。
住宅結構回歸理性
無論是144平方米，還是200平方米，物業稅一旦開征，對高端物業以及大戶型物業的打擊將是致命的。國家雖然實施“90/70”的供應結構限制，但開發商針對此政策推出的打通戶型，即相鄰小戶型可合并成大戶型的設計，將“90/70”政策的預期打破。但是物業稅實施以后，大戶型房產的潛在客戶將考慮持有成本問題，因此，大戶型的市場需求將減少，無利可圖的戶型也必然被開發商拋棄，符合多數購房者需求的戶型將成為主流，房產市場的住宅供應結構將回歸理性。
新快報
[編者按]：前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在明年4月以后出臺。征收范圍可能為120平方米以上房產。征稅目的是為了“鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
知識點小貼士：
什么是物業稅？ 物業稅，又稱“財產稅”或“地產稅”，主要針對土地、房屋等不動產，要求其所有者或承租人每年都繳付一定稅款，稅額隨房產的升值而提高。
從理論上說，物業稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。
報載：“物業稅開征”將率先在北京試點，上海、南京、廣東的試點將在今年底或明年初緊隨其后。目前還沒有具體的征收辦法。
編輯留言：
我國目前房地產市場存在嚴重的局部供需矛盾，占市場主題的普通商品房和經濟適用房等需求得不到滿足，房地產商普遍在追求利潤的驅使下，盲目建設高檔商品房和商用房產，豪華住宅，牟利的同時無形中造成房價瘋狂上漲，也為投資投機者提供了空間，更使房價增加了不穩定因素。目前解決房價過高的治本之策是加強普通商品房和經濟適用房的供應，優先保證土地的供應，同時加以配套的打擊投資投機行為。
可見調控房價需要從需求和攻擊雙方面下手，目前重要的是提高供給。目前提高供給的手段還局限于行政干預和調控，長遠來看不符合市場經濟的發展方向，也存在效率損失，因此從長久之計考慮，健全經濟調控手段是根本的措施，其中保有環節物業稅的完善是重中之重。
