近日，業內人士傳出消息，目前涉及到“保有稅”征收方式以及面積界定等問題，已經被建設部、財政部及稅務總局提上了議事日程，可能在2007年4月以后出臺，征收范圍可能為144平方米以上房產。由此可見，盡管房屋保有環節征稅面臨種種難題，但通過稅收手段，實現對房地產市場的調控已然是板上釘釘。據《樓市》市場研究部分析數據顯示，北京2006年上市的144m2以上的大戶型為25445套。
投資客：逃避打擊謀對策
由于對大戶型開征保有稅傳言日盛，據記者了解，不少名下擁有多套房屋的投資客，如今正陷入焦慮之中。
“近年，隨著房價的上行，我名下的房產亦不斷升值。我本來計劃，待其升值到更加理想的價位區間時再出手。但如果國家對大戶型開征保有稅，必然會增加養房成本。因此，我正在考慮在近期根據情況，將手中的部分房屋出售。但由于每套房子的戶型都在200平方米左右，我擔心一時找不到下家。畢竟，如果開征保有稅，別人買去之后，同樣需要繳納稅費。”手中擁有7套大戶型房屋的黎女士頗為“保有稅”苦惱。
另一位投資客鄒女士告訴記者，她名下有三套房產，除一套自住外，其余兩套均為長期出租。雖然相對于投機者而言，她無須擔心房子賣不出去，但她卻也因為“保有稅傳言”而焦心。“如果開征保有稅，就意味著房屋的投資回報率降低了。倘若為此提高租金，擔心租客承受不了；如果不提高，就只能降低自己的投資回報；最關鍵的是看到底征多少稅。”鄒女士說。
為此，不少投資客對“保有稅”均持反對意見。“我認為，在物業稅出臺前，不應該對大戶型開征保有稅。因為，一、我們原來購買的時候并沒有這個稅，如果突然采取限制性稅收政策，很難服眾；二、我們雖然買的房子大，數量多，但買房的錢是合法所得。所以，強行征稅是不公平的。”一位手中擁多套房屋的人士向記者表示。
與擁有幾套大戶型房屋的投資客相比，投資小戶型的投資客則顯得幸運得多。“對大戶型多征稅的政策，我覺得出不出臺都無所謂。因為我現在購房完全是為了投資，我可以多買幾套小戶型進行投資。小戶型總價低，又好出租，同時，亦非調控對象，何樂而不為呢！”在望京某小戶型樓盤置業的范女士如是認為。
在采訪過程中，記者發現，現如今，有不少投資型買家，持有與范女士類似的觀點。該類買家有一個共同的特點，即只投資小戶型。
自住型買家：一半支持一半反對
綜上可見投資客對可能開征保有稅有不同的聲音。對此，自住型買家又持什么意見呢？近日，《樓市》記者在北三環附近某高檔公寓，對10位看房人進行了隨機調查。結果顯示，表示贊同和反對的買家各有4位，其余2位則認為無關緊要。
“對大戶型征‘保有稅’能從一定程度上抑制房地產企業的大戶型開發熱。近年，由于開發商熱衷于大戶型開發，致使小戶型供應日漸稀少。所以，消費者若想買到一個合適的小戶型房屋非常之難，但房子還必然得買，不得不咬緊牙關購買大戶型。所以，對大戶型征收保有稅，是非常正確的。”購房人張先生說。
另一接受采訪的李女士認為，對大戶型征收保有稅是對的，但應該明確征收對象。現實中，不少幾世同堂的家庭，用了多年的積蓄“吐血”買了大戶型房子，對他們就不應該征收保有稅。所以，建議政策應該從第二套住房開始算起。另外，在李女士看來，國家對大戶型開征保有稅的同時，還應該想辦法降低開發商的暴利，即對生產者和使用者兩方面進行調控，更為合理。
有人支持，就會有人反對。購房人黃先生認為，如果對新增大戶型住宅征保有稅是可以的。但如果對已經入住的大戶型同樣征收，就有欠合理。“我在5年前就買了大戶型房屋，當時并沒有這個稅費。如果一概而論，是不可理解的。”黃先生說。
黃先生進而補充認為，“就今年的宏觀調控而言，感覺像是一場大戶型革命。大、小戶型之爭把人們引入了一個誤區，好像老百姓住房難，全是大戶型惹的禍。事實上，市場上的大、小戶型都在漲價，都讓普通老百姓望而卻步，所以，小戶型多了，并不意味著能抑制房價。”在黃先生看來，如果政府真正想鼓勵大家多建、多買小戶型，那么，就應當降低小戶型住房在建設等方面的成本，使其價格回歸到一個合理的，讓老百姓能承受的區間。
開發商：多持反對意見
對于傳言所稱征收大戶型保有稅的范圍，很有可能針對144平方米以上的房產的事實，不少地產界業內人士均持反對意見。
“144平方米也算大戶型，太不合理了，影響面積太大，并且沒有考慮到人均面積，如果一家五口住144平方米的房屋，跟1家兩口住144平方米如果征相同的稅賦，肯定不合理。我認為，大戶型的標準應該在200平方米以上。”某不愿透露姓名的業內人士說。
無論是144平方米，還是200平方米，“保有稅”一旦開征，對高端物業的打擊將是致命的。 那么，如果開征這一稅種，北京又會有多少高檔物業受到影響呢？據《樓市》市場研究部統計數據顯示，2006年全年，200平方米以上的房屋共推出9086套；144平方米以上的房屋，供應量為25445套，總供應面積為5700748.09平方米。
面對在將來可能遭受的打擊，東區某高檔公寓銷售總監顯得有所沮喪。該銷售總監向記者透露，一旦對大戶型開征保有稅，項目的后期銷售肯定會受到影響。因為，大戶型買家，非升級置業者即投資者，對前者而言，很有可能推遲購買計劃，而后者則完全可以選擇較小面積戶型進行投資。屆時，在售大戶型房屋勢必陷于進退兩難的境地——賣，不好賣；改，又無法改。
然而，也有不少開發商表示“樂觀”。“對大戶型開征保有稅的目的是為了調整住房結構，也是為了平抑房價。雖然房地產相關稅費名目繁多，但在整個房價構成中所占的比例并不高。所以，我認為，開征大戶型保有稅，政府也只是說說而已。即便真的開征，恐怕至少也需要3～5年的時間。”奧北某樓盤銷售負責人如是說。
而前不久，剛剛拿到土地，并欲做高檔公寓項目的某知名地產企業副總，在接受記者采訪時則表示出了無關緊要的態度。他認為，“如果對大戶型開征保有稅，對市場層面的影響肯定是會有的。但就我們項目而言，由于還未經規劃，所以，不會有什么影響。前期盡可能規劃90平方米左右的戶型便是。”
專家：應對大戶型征重稅
“保有稅”實際上是物業稅的一種，即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用，實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。“某業內人士如是分析。誠然，綜觀今年的房地產宏觀調控思路，主要是為了鼓勵、引導自住型需求，限制投資性需求，抑制投機性需求，加大中小戶型房屋的供應量。
對于大戶型可能開征“保有稅”的事實，業界專家表示一致贊同。“對大戶型征保有稅是政府引導人們改變消費模式，目前我國資源緊張，不管是礦產能源還是土地資源，人口眾多、污染等現象也對資源造成了很大的壓力。對大戶型征稅，這樣可以倡導人們住小一點的房屋，采取適度、適宜的消費。數據顯示，從2003年起我國大戶型就開始日漸偏多，這很不利于資源的節約利用。人們對大戶型的奢侈性消費不利于我國的可持續性發展，而今年政府出臺‘70％。90m2’的政策只是個開端。”建設部住宅產業促進中心副總工程師孫克放說。
而北京師范大學房地產研究中心主任董藩同樣認為，對大戶型開征保有稅是引導住房合理消費、鼓勵購買小戶型住房的科學、有利的經濟手段。“如果購買小戶型，可以不征稅，甚至可能有補貼；若買大戶型的話，就必須要征稅，戶型越大，征稅的比重應該越高。如此，每個消費者除了要考慮一次性購買成本外，還不得不考慮終生的持有成本。基于此，我認為，該政策若出臺并執行，有利于使住宅結構回歸理性。”董藩說。
